[提要]政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，预计限购、限价等性政策不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。
坚持房地产调控政策不动摇
货币政策微调缓解调控压力
政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，预计限购、限价等性政策不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，预计货币政策将继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。
上半年调控效果进一步显现
下半年转好，总体不容乐观
预计2012年上半年，调控政策仍将严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。可以预计，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%~6%和1%~4%之间；房地产开发和新开工面积增速将进一步回落。
货币政策走向是关键
不同城市、企业分化加剧
2012年货币政策微调的力度和节奏将是影响房地产业走势的关键，全年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。另外，房产税的改革试点范围逐步扩大，这将为限购等手段的逐步退出创造条件，促进房地产业的长期健康发展。
一、二线城市仍将面临较为严厉的调控政策，过去几年土地供应量大、开工面积大的二线城市可能面临更大风险，东部沿海三、四线城市可能因经济基础较好迎来更大发展空间。
机构视点
1998年房改以来，政策、货币、土地等影响行业发展的关键因素不断变化，房地产业波折不断，但总体仍不断发展。是2010年来，持续升级的限购、限价、限贷等调控政策，不断刷新最严调控的含义，但全国商品房销售面积连续两年创出新高，等指标高速增长，保障房建设力度连年加大；万科、中海、保利、恒大等品牌房企销售业绩连年提升，行业集中度进一步提高。
在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。应该看到，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
随着影响行业发展的长效机制逐步建立：保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。（本版稿件采写整理/河南商报记者朱希苑数据支持：中国指数研究院）
一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或、或自住hellip;hellip;于是，一股回家置业风潮再次席卷全国《《《《详情
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编辑：小宋
[提要]政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，预计限购、限价等性政策不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。
坚持房地产调控政策不动摇
货币政策微调缓解调控压力
政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，预计限购、限价等性政策不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，预计货币政策将继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。
上半年调控效果进一步显现
下半年转好，总体不容乐观
预计2012年上半年，调控政策仍将严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。可以预计，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%~6%和1%~4%之间；房地产开发和新开工面积增速将进一步回落。
货币政策走向是关键
不同城市、企业分化加剧
2012年货币政策微调的力度和节奏将是影响房地产业走势的关键，全年房地产信贷将有所增长，但行业资金压力在短期内仍将上升。另外，房产税的改革试点范围逐步扩大，这将为限购等手段的逐步退出创造条件，促进房地产业的长期健康发展。
一、二线城市仍将面临较为严厉的调控政策，过去几年土地供应量大、开工面积大的二线城市可能面临更大风险，东部沿海三、四线城市可能因经济基础较好迎来更大发展空间。
机构视点
1998年房改以来，政策、货币、土地等影响行业发展的关键因素不断变化，房地产业波折不断，但总体仍不断发展。是2010年来，持续升级的限购、限价、限贷等调控政策，不断刷新最严调控的含义，但全国商品房销售面积连续两年创出新高，等指标高速增长，保障房建设力度连年加大；万科、中海、保利、恒大等品牌房企销售业绩连年提升，行业集中度进一步提高。
在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。应该看到，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。
随着影响行业发展的长效机制逐步建立：保障房制度不断完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。（本版稿件采写整理/河南商报记者朱希苑数据支持：中国指数研究院）
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