主题：央行详解人民币汇改影响 升值2%不会使房价大涨

央行近日撰文指出，人民币升值2%既不会造成房价下降的压力，也不会使房价大幅上扬。央行负责新闻宣传的人士昨天在接受记者采访时说，央行近日在部分媒体上推出“人民币汇制改革问答”系列文章，主要是为了让市场更加了解当前进行的汇率改革，这也是央行完善汇率机制的重要组成部分。

央行撰文指出，人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多。因此，将有大量外资通过各种渠道进入国内市场，股票和房地产等市场由于流通性较强将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。近两三年来，我国外汇储备增额与贸易顺差和外商直接投资之间的缺口呈扩大趋势，这说明国内流入的外资中可能包含大量投资资金。

但就本次人民币汇率形成机制而言：人民币升值一方面会减缓热钱的流入速度，另一方面2%的升值幅度很难造成大量热钱流出，因为交易成本很高。央行分析认为，汇率调整后，打算流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓，这对国内高端、外销型的房地产是个利空，有价格下调的压力；反之，对中低档房地产是个利好，因为中低档房地产的成本会降低，原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上来，增加其供应量。