近来，楼市成交量爆炸式的增长让业内集体迷茫，对于是否会长久回暖，一向以敢言著称的潘石屹也显得非常谨慎，他表示，从过去一段时间的成交量来看，楼市确实已经回暖，但是是否会长久回暖还不敢断言，这要期冀于今后的国际经济形势和货币政策，现在还不敢妄下结论。
同样包括北大房地产研究所所长陈国强、国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠也谨慎地表示，目前只是出现回暖的苗头，但是究竟是否意味着楼市已经度过危机，呈现根本性回暖还尚待观察。
和专家的谨小慎微不同的是，尽管口头上一再称回暖只是暂时的，但是从3月起，京城热销的许多项目全举起了涨价大旗，一派迎接当年即2007年盛况即将到来的气氛又在楼市内部慢慢蔓延开。卖得好就提价无疑反映了开发商对楼市回暖的积极看法。
尽管目前楼市还沉浸在是否会长期回暖的辩论声中，但是，近期一些以满足改善型需求为主的项目全出现了热销。例如刚刚开盘不久的?峰（查看地图）16号楼，热销120套，揽金近3亿，而且销售户型主要集中在140-160平方米的大户型，而与此同时，其他区域的大户型项目代表珠江帝景（查看地图）、金都杭城、文成建筑（查看地图）等项目也出现了热销状况。
一位业内人士认为，大户型产品热销的现象很值得研究，传统看法认为市场低迷阶段通常会以刚性需求、入门级产品为主。但?峰的快速销售说明，更具消费能力的改善型买家一直在关注着市场变化，并开始进入市场。同时也可以看到被政策、市场信心等因素排挤出市场的投资需求开始回头。这是北京房地产市场回暖的一个重要信号，因为改善型需求和投资型需求是对房地产市场更有力的支撑。
●楼市回暖到底能走多远？
一直以来对于北京楼市之所以表现得如此抗跌，无论专家还是开发商全认为是由于强硬的刚性需求的存在支撑了北京房价的下降速度，但是通过这轮楼市回暖的热销项目分析，记者却发现改善型才是支持楼市长久发展的关键。
所谓的刚性需求，就是由于结婚、拆迁等被迫性因素造成的买房需求，同时还包括每年大量的高校毕业生和来京工作人员的愿望式买房需求，无疑在理论上他们对购房有着非常迫切的需求。但是需求不是购买力，就如同一直强调中国的内需如何的强大，但是在没形成购买力之前它永远只是画饼充饥。
“刚性需求确实存在并且很旺盛，但是它不是购买力，并不能带动销售。从我们项目来看目前购房者全是改善型需求，他们有着非常强大的购买力。”?峰项目有关负责人表示。
“这几天一直在帮朋友买房，全是120平方米以上的大户型，不仅现在改善型需求释放出来了，而且投资型购房也出现了苗头，无疑这对楼市回暖是一个利好消息。”浙江商会副会长陈俊表示。
尽管目前投资性需求还只有很少一部分，但是这一现象的出现已经引起了专家的注意。陈俊认为，“投资者对市场趋势判断是最为准确的，目前楼市中已然出现了一些投资者，表明楼市已经处于了上涨的前夜。”
诚然，从去年开始蔓延的世界性金融危机开始影响中国，无疑对于大多数工薪阶层来说，在过去的一年中财富并没有出现增长，而且相对而言还要面临着更加严峻的就业形势，在这样的情况下买房的步伐肯定也将受到影响，存在的刚性需求在财富没有增加的情况下很难释放出来。
在我们走访的多个项目中发现，在楼市整体回暖的情况下，选择大户型的改善型购房者越来越多。
在?峰售楼处我们看到，不少前来购房的置业者选择该项目最近推出的160平方米的主力户型，用于改善自己目前的居住环境。?峰的销售负责人在接受采访时表示，近期在?峰的购房者中有大部分是改善性需求，之前有
近来，楼市成交量爆炸式的增长让业内集体迷茫，对于是否会长久回暖，一向以敢言著称的潘石屹也显得非常谨慎，他表示，从过去一段时间的成交量来看，楼市确实已经回暖，但是是否会长久回暖还不敢断言，这要期冀于今后的国际经济形势和货币政策，现在还不敢妄下结论。
同样包括北大房地产研究所所长陈国强、国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠也谨慎地表示，目前只是出现回暖的苗头，但是究竟是否意味着楼市已经度过危机，呈现根本性回暖还尚待观察。
和专家的谨小慎微不同的是，尽管口头上一再称回暖只是暂时的，但是从3月起，京城热销的许多项目全举起了涨价大旗，一派迎接当年即2007年盛况即将到来的气氛又在楼市内部慢慢蔓延开。卖得好就提价无疑反映了开发商对楼市回暖的积极看法。
尽管目前楼市还沉浸在是否会长期回暖的辩论声中，但是，近期一些以满足改善型需求为主的项目全出现了热销。例如刚刚开盘不久的?峰（查看地图）16号楼，热销120套，揽金近3亿，而且销售户型主要集中在140-160平方米的大户型，而与此同时，其他区域的大户型项目代表珠江帝景（查看地图）、金都杭城、文成建筑（查看地图）等项目也出现了热销状况。
一位业内人士认为，大户型产品热销的现象很值得研究，传统看法认为市场低迷阶段通常会以刚性需求、入门级产品为主。但?峰的快速销售说明，更具消费能力的改善型买家一直在关注着市场变化，并开始进入市场。同时也可以看到被政策、市场信心等因素排挤出市场的投资需求开始回头。这是北京房地产市场回暖的一个重要信号，因为改善型需求和投资型需求是对房地产市场更有力的支撑。
●楼市回暖到底能走多远？
一直以来对于北京楼市之所以表现得如此抗跌，无论专家还是开发商全认为是由于强硬的刚性需求的存在支撑了北京房价的下降速度，但是通过这轮楼市回暖的热销项目分析，记者却发现改善型才是支持楼市长久发展的关键。
所谓的刚性需求，就是由于结婚、拆迁等被迫性因素造成的买房需求，同时还包括每年大量的高校毕业生和来京工作人员的愿望式买房需求，无疑在理论上他们对购房有着非常迫切的需求。但是需求不是购买力，就如同一直强调中国的内需如何的强大，但是在没形成购买力之前它永远只是画饼充饥。
“刚性需求确实存在并且很旺盛，但是它不是购买力，并不能带动销售。从我们项目来看目前购房者全是改善型需求，他们有着非常强大的购买力。”?峰项目有关负责人表示。
“这几天一直在帮朋友买房，全是120平方米以上的大户型，不仅现在改善型需求释放出来了，而且投资型购房也出现了苗头，无疑这对楼市回暖是一个利好消息。”浙江商会副会长陈俊表示。
尽管目前投资性需求还只有很少一部分，但是这一现象的出现已经引起了专家的注意。陈俊认为，“投资者对市场趋势判断是最为准确的，目前楼市中已然出现了一些投资者，表明楼市已经处于了上涨的前夜。”
诚然，从去年开始蔓延的世界性金融危机开始影响中国，无疑对于大多数工薪阶层来说，在过去的一年中财富并没有出现增长，而且相对而言还要面临着更加严峻的就业形势，在这样的情况下买房的步伐肯定也将受到影响，存在的刚性需求在财富没有增加的情况下很难释放出来。
在我们走访的多个项目中发现，在楼市整体回暖的情况下，选择大户型的改善型购房者越来越多。
在?峰售楼处我们看到，不少前来购房的置业者选择该项目最近推出的160平方米的主力户型，用于改善自己目前的居住环境。?峰的销售负责人在接受采访时表示，近期在?峰的购房者中有大部分是改善性需求，之前有