[提要]从全国来看，2011年1~11月房地产开发和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35%~40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，1~11月销售面积和销售额同比分别增长8.5%和16.0%，增速略有下降。
政策
房地产调控持续加码
措施进一步落实细化
2011年，在调结构、稳物价的大背景下，政府继续加强房地产调控：1月，国八条、房产税试点改革先后落地，限购、限价、限贷等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确二、三线城市也要限购，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，与经济手段进一步细化。
新房
调控效果显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌
从全国来看，2011年1~11月房地产开发和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35%~40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，1~11月销售面积和销售额同比分别增长8.5%和16.0%，增速略有下降。
从重点城市来看，2011年1~11月，一、二线代表性城市住宅成交面积同比分别下降15%和7%，但9~11月单月同比降幅均在30%左右，且降幅有扩大的趋势。
从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，而唐山等三线城市普遍高于2008年。
价格方面，2011年9月开始，接连三个月一、二线城市房价均出现一定程度的下跌，是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行以价换量策略，部分楼盘价格降幅超过20%，新开楼盘亦以相对周边较低的价格进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。
二手房
受调控影响更大，主要城市
成交量降幅大于新房
成交量方面，2011年1~11月，北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，近三个月环比持续下行，同比降幅超过50%，绝对水平已接近2008年低点。价格方面，10个代表性城市二手房平均价格在9月出现近三年来的首次环比下跌，10~11月降幅持续扩大，到11月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。
一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或、或自住hellip;hellip;于是，一股回家置业风潮再次席卷全国《《《《详情
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土地
土地出让总量略有增长，住宅用地量价持续下降
2011年1~11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，土地出让金总额小幅下降1.8%。
1~11月，住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面地价降幅超过40%。
企业
品牌房企销售业绩增长，总体经营风险不大
受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企2011年1~11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，1~11月拿地面积同比下降36%，其中8~11月降幅达59%。通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。
年度数据
房价：止涨转跌，楼市9月现拐点
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年1月以来，房价环比涨幅逐渐缩小，价格上涨速度持续放慢；9~11月，连续三个月环比下跌，且跌幅不断扩大，11月环比下跌0.28%。今年1月100个城市全部环比上涨，到11月只有43个城市仍为上涨。
土地：房价下跌，地价受拖累
住宅用地楼面均价持续低于去年同期。2011年1~11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平方米，同比下降9.9%。溢价率持续下行，10月跌破3%，创历史新低。2011年1~11月，全国133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点。
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编辑：小宋
[提要]从全国来看，2011年1~11月房地产开发和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35%~40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，1~11月销售面积和销售额同比分别增长8.5%和16.0%，增速略有下降。
政策
房地产调控持续加码
措施进一步落实细化
2011年，在调结构、稳物价的大背景下，政府继续加强房地产调控：1月，国八条、房产税试点改革先后落地，限购、限价、限贷等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确二、三线城市也要限购，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，与经济手段进一步细化。
新房
调控效果显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌
从全国来看，2011年1~11月房地产开发和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35%~40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，1~11月销售面积和销售额同比分别增长8.5%和16.0%，增速略有下降。
从重点城市来看，2011年1~11月，一、二线代表性城市住宅成交面积同比分别下降15%和7%，但9~11月单月同比降幅均在30%左右，且降幅有扩大的趋势。
从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，而唐山等三线城市普遍高于2008年。
价格方面，2011年9月开始，接连三个月一、二线城市房价均出现一定程度的下跌，是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行以价换量策略，部分楼盘价格降幅超过20%，新开楼盘亦以相对周边较低的价格进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。
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abcde土地
土地出让总量略有增长，住宅用地量价持续下降
2011年1~11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和工业用地增长带动，同时，土地出让金总额小幅下降1.8%。
1~11月，住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面地价降幅超过40%。
企业
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受上半年业绩增长带动，万科等十大品牌房企2011年1~11月销售额平均同比增幅达16%，明显跑赢大市。通过合理促销、加快推盘、加强非限购城市布局等策略，恒大、龙湖等企业已经或接近完成全年销售计划，行业集中度进一步提高。另一方面，品牌房企普遍放慢拿地步伐，1~11月拿地面积同比下降36%，其中8~11月降幅达59%。通过开源节流举措，品牌房企资金状况明显好于2008年，短期偿债压力不大。
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编辑：小宋