主题：5年内郑州主城区房价有可能突破2万

以前我不相信，现在我相信了，在中国，没有什么不可能

十年前我也不相信郑州房价会超过6千

12月8日，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元的“天价”！这是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关！新地王是否会引发房价上涨？以下是清华大溪地王硕的观点。

大约一个月以前，在东区踩盘的时候，和东区某项目开发商聊天，我说郑州主城区的房价有可能在5年内突破2万元关口。朋友问我说，你的依据是什么？我回答道，因为郑州城市框架和人口增长。"

郑州的城市化进程、主城区人口激增、有限的土地供应，在这几个要素的共同作用下，郑州楼市的供求关系可能在一个较长的时间内都会呈现出求大于供的局面，房价在一定时间内几乎没有下跌的可能。

虽然大多数时候我还是希望房价能够适度下跌，让那些买不起房子的人有能力有机会买得起房子。但理智告诉我，房价的大幅下跌几乎是不可能的，甚至适度的下跌也不可能。

如同瞎子摸象，我摸到了一些东西，但是没有摸到更多的东西。楼市在政府几度打压下，仍然呈现出疯狂的态势，拿地、高价拿地、天价拿地，几乎成了2010年最后一个月郑州楼市乃至全国楼市的主旋律。

2010年12月8日郑州新地王的横空出世绝对不是一个偶然现象，如果把郑州新地王和北京CBD中服地块的白热化激战联合起来解读，不难看出两个最显著的特点：

一是拿地或者争地的开发商都有着深厚的背景。郑州新地王的开发商是河南煤化建业房地产开发投资有限公司，而争夺北京CBD中服地块的开发商，Z15地块的买家最大可能是中信集团，Z3地块的中标者很有可能是中国国际金融集团，Z4地块中标者可能为民生银行，安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体对Z5地块出价25.2亿元，中标机会最大。Z6地块可能中标者为远洋地产、汇丰银行和崇高发展组成的联合体。

二是高价拿地。郑州新地王每亩地折合1298.25万元的“天价”！，而北京CBD中服六个地块的标底价已经高达164.73亿，土地出让款最高可达238亿元，楼面地价约在1.5-3万元/平方米之间。

政府楼市一轮调控未果，第二轮调控又起，第二轮调控未果，第三轮调控或许年内再起，加息、停贷，这些政策都丝毫动摇不了开发商高价拿地的决心。

而高价拿地的结果，就是新一轮的楼价疯涨。

所以，有人说，面粉已经涨价了，还能指望面包降价吗？

郑州的城市框架短时间内不可能拉大，5年内三环到四环区域的大规模开发还不现实；5年内郑州城市人口激增过千万却很有可能，甚至有人预测2015年郑州中心城区人口可能要超过800万，加之郑州新区的规划，突破1200万人口甚至1300万人口存在着巨大的可能。

我最近一直关于十二五规划，中央政府的十二五规划中有很重要的一部分就是房地产改革，在十二五期间很有可能出台相应的税收政策，变土地财政为房屋税收，给地方政府以长期的固定的收入，而不是短期短视的“卖地”。所以，很有可能，在未来一段时间内，郑州的土地供应开始出现缩减。

如果这种局面出现，那么郑州的地价将会到达什么样的水平就未可知了。

郑州新地王已经横空出世了，新地王折合楼面价大约在5500-5700元之间，加之建安、管理、配套等等，成本价已经近万，那么将来它的售价呢？这个答案相信很多人已经很清楚了。

现在，我说郑州5年内主城区的房价有可能突破2万元，现在还有人怀疑吗？