主题：郑州财专地块每亩高达1297万，建好后可能卖2万/平，我们怎么办

12月8日，郑州市农业路北、勤工路西一块85.46亩的地块，拍出了11.0845亿元的天价，每亩地价高达1297万元，成为郑州新“地王”。据测算，这块地将来的房价成本约8500元/平方米。

郑州市民担心，新“地王”登基，房价必涨无疑。但是，房管局的两条消息——酝酿限购商品房、年底前通过轮候至少再推6000套经适房，又说明政府一直没放弃抑制房价。专家也说，购房者越以为房价会涨而恐慌性买入，越容易推高房价。那么，想买房，到底该怎么对待新“地王”呢？

12月8日上午9时，郑州市国土资源局三楼土地交易大厅，能容纳300多人的竞拍场座无虚席，大家都在等待着一场土地拍卖会的开始。此次拍卖的土地位于农业路北、勤工路西，面积85.46亩，起拍价3.2445亿元，用途是城镇住宅、商服用地。

公开的资料显示，该地块属于河南财政税务高等专科学校，毗邻农业路主干道，靠近黄河食品批发市场，是“郑州三环内最后的宝地”。

拍卖会准时开始，经过4个多小时138轮竞价，该地块最终以11.0845亿元的天价成交，这个价格是起拍价的3.42倍，每亩地价高达1297万元，比去年年底诞生的老“地王”高出了600多万元。

据测算，这块地的楼面地价约为5564元/平方米，如果考虑到建安成本、配套费、管理费、税收等，将来的房价成本约8500元/平方米。

地块卖主——河南财政税务高等专科学校原本的心理预期是7亿元，没想到拍卖开始不到半小时就超出了这一价格。据校方负责人讲，后来，在场外等消息的校长都不愿意再接收消息，因为过于激动，已经开始吃速效救心丸了。

悲哀！面粉再次贵过了面包！

希望政府能采取措施，抑制郑州房价持续快速上涨，给购房者留点希望！

现在，科技市场周边的楼盘，如恒大名都、蓝堡湾、圣菲城、天骄华庭，销售均价都在8500元/平方米以上，新“地王”建房成本价都到了8500元/平方米，开发商肯定不会赔钱卖房，房价破万元几成定局，这不就意味着这个地段的房子还会涨价吗？

现在国基路、三全路上的楼盘，价格都超过了6500元/平方米，真不知道普通老百姓怎么买得起房子。

本土房企力拒外来大鳄张波（就职房产开发企业，化名）

这块地虽然贵为“宝地”，但每亩卖到1297万元，并不能代表郑州土地市场的实际价格，其中有更深的背景。

早在本次土地拍卖前，业界就盛传国内大牌房企保利、绿地、华润、路劲都会参与角逐，本土实力企业诸如建业、正商等，也都在紧盯这块“宝地”。实际上，这也是本土实力房企与外来房产大鳄的首次“短兵相接”，称得上是一场本土房企的市场保卫战。

拍卖的进程也印证了此前的猜想！正商、建业等本土房企轮番出价，最终成功击退了有央企背景的保利地产，由河南建业拿下了这块地。

当然，也不能排除本土房企在国家持续调控大背景下，对土地价格的炒作因素。去年12月，市区西北的五龙口附近，一天内频出“地王”，将该区域原来4500元/平方米的房价，一路炒高至6000元/平方米。

老百姓恐慌性买房最终推高了房价上官同君（河南王牌企划有限公司董事长）

房价持续快速上涨，源头是老百姓判断房价会上涨，进而恐慌性购房。

新“地王”的出现，会在一定程度上加重老百姓的恐慌心理，这势必催热、带动附近地块房价的上涨，影响到楼市调控的效果。

实际上，上一轮楼市调控中，房地产市场持续低迷，如非遇上金融危机导致政府出手救市，房地产市场早已重新洗牌，房价也早已降至合理区间。

对于政府来说，应加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度，这是平抑老百姓恐慌心理的关键。

“地王”频繁出现，势必带动区域内房价上涨，加重普通市民的购房负担。政府应当考虑一下土地竞拍的游戏规则，降低地价、降低房价。

目前，郑州市土地竞拍采取的是“价高为王”的游戏规则。简单来说，一块土地挂牌后，如果有两家以上的企业愿意购买，就采取现场竞价方式，谁出价高，地块归谁。当然，这个竞价方式保证了政府能获得最高的土地收益，但对平抑地价、平抑房价没有任何帮助，只会对郑州楼市推波助澜，造就一个又一个“地王”，推高房价。

如果政府部门能够适当放弃部分“土地财政”，让利于购房者，可以综合考虑多种因素，改变这种单一的土地竞拍游戏规则。比如参考开发商是否开发经济适用房、规划设计如何等，综合考量选出土地获得者；或者采取密封投标的方式，政府限定土地出让条件，让参与竞拍企业分别密封给出本公司的购买价格，政府公布各公司投标价，价高者得土地。

另外，“价高为王”也增加了开发商开发楼市的市场风险：近两年，郑州市多次出现“地王”退地的事件，还有些“地王”为确保利润，迟迟不开工等待房价上涨，无法形成有效市场供应。

冯荣智（郑州市住房保障和房地产管理局规划处副处长）

根据市政府稳定物价的文件精神，郑州市房管局正在进行调研，准备起草出台相关的配套文件。为了抑制房价过快上涨，不排除采取必要的行政干预措施，进行限购。

同时，新起草的《关于进一步加强保障性住房建设管理的意见》已经市政府常务会议研究通过，很快就会出台，将从土地供应、商品房配建等方面加大保障性住房建设力度，解决低收入家庭的住房困难问题。

目前，涉及7个区（市）的1792套廉租房实物配租房源已经公布，廉租房保障户都可以申请这种月租金仅20元的廉租房。

今年年底前，郑州市还将采取轮候方式，向社会公开销售至少6000套经济适用房。

6年身价涨近10倍也有被收回或退地的

“地王”引起人们关注的时间，与房价快速上涨的时间相吻合。2004年至今，郑州商品住宅用地多次拍出“地王”，6年间，“地王”的身价已涨了近10倍。

2004年4月26日 花园路与东风路交叉口，每亩地价约137万元。

2006年6月28日 郑州西区电缆厂地块，每亩地价218.19万元。

2006年11月 桐柏路与朱屯路交叉口附近，每亩地价259万元。

2007年7月25日 建设路与伏牛路交叉口附近，每亩地价450.5万元，后被政府收回。

2008年1月 嵩山路郑州电视台地块，每亩地价633.2万元，后开发商退地。

2009年12月9日 冉屯东路与朱屯路交叉口附近，每亩地价529.82万元。

2009年12月17日 农科路与文博东路交叉口附近，每亩地价690.43万元。

2010年12月8日 农业路北、勤工路西，河南财政税务高等专科学校地块，每亩地价1297万元。