主题：房价上涨的根本原因和未来的趋势

看了房观里面多空的争论那么久，忍不住来说几句。

第一句话：中国的房地产一定会崩盘。
第二句话：但一定不是现在。

首先， 来看看理智的空方认为房价要大跌的理由：
1． 房价已经远远超过居民的收入承受能力
2． 租售比不正常
3． 价格比发达国家都高

其次， 再来看看理智的空方认为政府要调控的原因：
1． 担心由于房价引发社会矛盾，对政局造成影响
2． 担心过多的泡沫导致崩盘后引发的社会经济问题

我这里没有提及所谓的解决LBX的住房民生问题，因为我相信理智的空头都不会认为这是调控的原因。

但是居民的平均收入水平是否是正确的衡量房价的依据？
1． 真正有多少人的收入等于你的纳税收入？你的其他收入，灰色收入，逃漏税收入都不会记入这个平均收入里。这个影响有多少？我胡乱想一想都超过40%，如果你不到这个比例，请不要认为别人也不可以。
2． 你觉得中国有多少人能在中国最好的城市的拥有100平米以上的房子？这些在金字塔顶端的人的平均收入是多少？看到有不少帖子晒收入，似乎低收入的人都无法想象高收入的人群有那么多，并且他们的收入有那么高。请记住，那是因为你的圈子决定的，在你身边的往往是你的同类，所以你无法理解外面的，你不会理解为什么别人的财富会如此的多。
3． 中国大城市的房价由金字塔顶端的人群的平均收入决定。

空头眼里的租售比

空头总是以为租售比的不合理将以房价下跌来趋于平衡。
但是事物的运行都有两面性，请不要回避租金上涨来达成合理租售比的可能性。

再未来一段时间里，可能由于地价的上涨，租售比会更不合理，但是在后期租金会以大幅上涨的方式来将租售比合理化。很多帖子都有这方面的论述，我就不多说了。
以后的租金一定将大于当时买房所需的按揭支出。你问我为什么那时候大家不买房？呵呵，因为你永远无法积累起你的首付款。

我们的房价绝对值都高于很多发达国家

1． 能不能列举一下我们有多少东西的价格绝对值已经超过发达国家？
汽油？汽车？电话费？上网费？过路费？停车费？各种罚款？品牌服装？电费？税收比重？医疗？？OMG!我相信我们可以继续列举下去。你认为这些东西价格有泡沫吗？
2． 前面说过金字塔顶端人群的收入，我可以很负责的说，他们的收入不会比发达国家高收入人群的收入低多少，甚至会要高一些，但关键的他们的数量比发达国家多太多了！！所以大城市的地段价格高。

大城地段的房子

用汽车来打个比方。的有吉利，奇瑞，比亚迪，贵的有宝马，奔驰，豪华的有保时捷，法拉利，顶级的有布加迪。低收入的人买什么？的啊，难道还是去买贵的，豪华的，顶级的？ 为什么没有人抱怨宝马贵买不起呢？因为你已经接受了没钱就别买好车的观念！！

所以为什么你觉得社会有必要给你安排一个机会在大城市的好地段的大房子住呢?那可是保时捷的级别啊!

什么人在城市里没有房？
外来的学生，务工人员和小白领。
但是请明白，他们是有选择的，他们可以不在这个大家都挤破头要进来的城市受苦。看看内地的大城市房价高吗？长沙？5，6000的地方也不错了吧？小白领买的起吗？可以！而且不难！
为什么要去北上广？那里肯定有吸引你的原因吧。但是你的愿望能不能实现是要靠你的能力的。
哪个学生不想去？考分来决定，这时候的能力有考分来体现。
什么？你问为什么北京的学生可以分数那么低？呵呵，所以大家要买那里的房子啊，因为北京人可以占有全国人民的资源。
话回过来，想在大城市居住的能力靠什么体现？
考你的纳税！纳税多的收入高，而房价是鉴定的门坎！！

买不起房的人就不能在城市住？那谁来做城市的底层？？
总有人希望考自己的努力来实现梦想的，他们在做城市的底层。
总有人能接受自己做底层的命运的，他们在做城市的底层。

写到这里，我很难过，我们是多么的残酷，但是生活在继续。

ZY为什么要调控？

1． 银行业不仅深入的参与了KFS这一块，和按揭这一快，还参与了DFZF的贷款和央企的贷款。持续过快的上涨将缩短上涨的时间，加速崩盘，ZY必须保证银行的安全。你没见那么多银行都上市吗？
2． 房地产的利益太大了，你有见过不喜欢利益的集团吗？我皇帝老子（ZY）没收到好处，你们这些个诸候（DFZF）到是收的欢，皇帝会乐意？所以皇帝把拿地的门坎一再提高，把现金流和贷款切断，让KFS死一大片，这样有资格参与游戏的人越少越好，反正我央企的资金多，融资又容易，再说玩来玩去是老百姓的钱，赢了是我的，输了国家（老百姓）负责。谁不干谁傻！这样一来，DFZF卖地收钱，我ZY靠央企KFS收钱，利益就均衡了，大家也和谐了。

所以空头们你们觉得ZY说要提高门坎，切断KFS资金就是打击房价，那是你一厢情愿！调控是调控，可是是为了他自己的利益，不是为你！我们想象一下，到最后全国就两家央企开发商，名叫“中石右”和“中石花”，呵呵，那个时候的房价就和现在的汽油一样，谁都觉得贵，用不用随你，你有本事找别人去买！什么？没人卖了？当初大家不是因为担心小公司卖劣质汽油，你们都拍手叫好的赞成国家把他们赶出市场了吗？

大排量的汽车收了高额的税，但是你看到它的销量减少了吗？有钱人不在乎这个，真的。

让历史来告诉我们吧。
以前官府要收粮税，不管好年坏年都收。
农民们不得不卖东西，借钱来交这个税，但是总有交不出的时候啊，怎么办？他的地被迫卖给地主，然后就成了佃农，依附在地主的土地上，一辈子为他劳作，自己只有陋室和吃不饱的粮食。

有了物业税的将来是怎么样的呢？
如果你有一个的房子，在没有物业税的情况下，他一直会是你的，哪怕你失去工作你也老有所住。
有了物业税呢？你会发现在你失业的时候，你交不出税了，你往往只能将物业卖掉或租掉，自己租差一点小一点的房子，本来已经是你的房子没有了！

物业税的利害之处是因为物业的价格是在变化的，所以这个税是会增加的（建立在我认为房价上涨的情况下），这个会严重增加穷人持有这个物业的成本。所以你就会理解为什么在国外大城市很多的小户型都在财团手里了.