主题：什么五千六千都是浮云，现在郑州新房成交价格是八千

郑州市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦介绍，今年1~9月，郑州市区商品房批准预售面积783.04万平方米，同比增长99.33%，已经超过去年全年的投放量；其中商品住宅批准预售面积623.63万平方米，同比增长85.42%。郑州市区商品住宅销售面积700.38万平方米，同比增长16.49%。商品住宅销售均价为5276元/平方米，同比上涨16.49%。

二手房方面，前三季度二手住宅成交面积183.46万平方米，同比增长8.26%；交易均价为3985元/平方米，同比上涨27.11%。

针对低收入家庭的保障性住房，前9个月累计有19918户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴2036.54万元。目前在建的30个廉租房项目中，有14个是今年开工建设的，总建筑面积为15.41万平方米。今年累计新开工经济适用住房面积已达到155.4万平方米，竣工面积97.62万平方米。

供求紧张一直被认为是郑州房价快速上涨的主要因素，也是居民恐慌性购房的主要诱因。

叶琦说，在相关部门大力促开工举措的影响下，今年前9个月，郑州市商品房供应逐月上升，投放面积从1月的38.14万平方米，增至7月的109.73万平方米，虽然8月投放量下降至55.89万平方米，但9月在政府职能部门的督促下，当月的商品房投放量达到167.15万平方米，为郑州楼市月度投放的最高量。

供应量的增加，使9月底郑州商品房累计可售面积已达424.99万平方米，基本上恢复至今年年初的水平，让购房者有了更多的选择机会。

适中户型供销两旺

今年前 9个月，80~90平方米的商品住宅投放量共计达到19130套，占到商品住宅投放总量的29.16%，同比提高6.95个百分点；销售量达到21008套，占到商品住宅销售总量的27.99%，同比提高4.49个百分点。

相对于其他面积段的户型而言，80~90平方米的商品住宅多为两室户型，面积适中，更适合作为“婚房”使用。

从供应角度看，3季度80~90平方米的商品住宅供应量为10343套，占到商品住宅投放量的35.16%，较上半年提高10.88个百分点，可以看出在“90/70”政策和市场需求的双向作用下，开发商也在加大满足自住性需求户型的供应量。

高价位住宅超常规销售

今年前9个月，郑州市区销售价格在8000元/平方米以上商品住宅共计销售2343套，同比增长254.46%，成交量惊人。

叶琦认为，高价位商品住宅销量增长较快，主要原因是今年我国的CPI居高不下，是下半年涨幅更为明显，对于消费者而言，他们并不过分依赖于信贷按揭，因此一些买家进入楼市进行改善性置业或。

高价位商品住宅的销售份额增加，也是造成今年3季度郑州商品住宅价格上涨较快的原因之一。

此外，非住宅均价大幅飙升也值得关注。国家的几轮宏观调控政策，重点调控对象都是商品住宅。在6月“中原经济区”构想的推动下，大量资金涌入非住宅领域。

叶琦坦承，下一阶段，控制房价快速上涨依然是房管部门的一项重要工作，但这存在不小的压力。

今年前9个月，郑州市区商品住宅价格，环比有6个月呈上涨态势，9月较1月商品住宅价格涨幅达22.62%。

从前9个月不同价位新建商品住宅投放情况看，6000~7000元/平方米和7000~8000元/平方米的投放套数，分别占到商品住宅投放总量的22.24%和17.03%，较去年同期增加20.52个百分点和16.12个百分点，郑州商品住宅价格上涨的压力很大。

截止到今年9月底，郑州市区非住宅累计可售面积为167.72万平方米，占到商品房可售面积的39.47%，而非住宅在商品房销售量中的占比仅有两成左右。

虽然郑州目前一些前景较好的区域内非住宅销售形势较好，但从全市角度看，商品房存量比例不合理，非住宅存量较大仍是一个较为突出的问题。

【展望】市场观望气氛在加重

随着新调控措施的出台，新政对首付及按揭比例进一步提高，这会使一部分消费者购房能力受到影响。同时，国家持续出台的调控政策，将会严重影响消费者的购房心理，加重市场的观望气氛。

叶琦表示，今年9月底，各部委新一轮调控政策重申，明确“严格实行问责制”，郑州市也将加快制定执行细则，政策执行力度将得到加强。

预计今年全年，郑州市商品房销售量将超过1000万平方米，略低于去年的水平；随着施工进度及政府部门的督促，4季度的商品房投放量还会继续呈现一定量的增长，全年的投放量也将超过千万平方米，整个年度的供求将实现基本平衡。

郑州市商品住宅月度成交量及成交均价

五六千估计把经适房的房价也统计在内了吧