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房企保持现金流,现金成为香悖悖
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主题:
房企保持现金流,现金成为香悖悖
jslsht
发表于
2008-06-05
进微信群讨论
土地储备一向被看作是房地产企业的核心竞争力,但在昨日召开的“2008中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”上,
无锡房地产
企业的代表脱口而出的不再是土地储备规模的大小,而是如何保持良好的现金流,如何平衡土地储备和资金链等问题。“储地为王”或转向“现金为王”。
房地产公司应通过管理来降低运营成本。在目前政策下,土地储备不是可持续的发展模式,“国家出台的土地政策规定,一年不开发要收费用,两年不开发要收回,大量土地储备面临着法律风险、经济风险”。
房企负债率高值得关注。目前,这些房地产企业现金持有量和到期负债都有一定程度的增加,但实际短期风险相对较少。房地产企业现金持有量大幅度增加,到期负债也增加,说明其负债率实际有所下降,即资金状况在持续改善。
据统计,沪深房地产上市公司资产负债率云年大幅上升,突破了70%大关,并于去年底达76.49%,与上年相比提高了7.39个百分点,负债风险显著提高。“上市公司如何提升企业对资本市场的认识,根据不同的市场环境灵活有效地使用债券、信托、引进战略合作伙伴等不同方式,扩大企业资金来源,是企业做大做强的关键”。
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土地储备一向被看作是房地产企业的核心竞争力,但在昨日召开的“2008中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”上,无锡房地产企业的代表脱口而出的不再是土地储备规模的大小,而是如何保持良好的现金流,如何平衡土地储备和资金链等问题。“储地为王”或转向“现金为王”。