主题：房产证 土地证的区别和联系! 土地证万不可缺!
- 发表于2012-12-18
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- 发表于2013-03-14
调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。
- 发表于2013-03-14
调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。
- 发表于2013-03-14
调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。
- 发表于2013-03-14
调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，
- 发表于2013-03-14
已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。
- 发表于2013-03-14
已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。
- 发表于2013-03-14
调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，
签订购房合同，约定100日内办理是合理的，符合国家建设部的规定。买房,购房,装修论坛,房产论坛* P&U7 }'k&V/ @, Z
土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般是购房人自办，少数是开发商代办。
产权证就是房产证，土地证是指土地的性质，土地使用的年限，两者缺一不可,如果缺一,将来都会影响业主的权益
调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。
开发商准备在某块地上盖房时，首先要取得政府发的土地使用权证，然后才能盖房，等房子卖出去后，政府会给每个买房的户主单独办理土地证，开放商的大证政府会收回的。
开发商取得土地后,必然要获得该国有土地的土地使用权证；购房者购买了该土地上的商品房,也必须要取得该房屋所在土地的分摊的国有土地使用权证，二者的区别前者是总证，后者是分割后的土地使用权证，土地上的房屋全部办理了分证后，总证就被颁证部门注销掉，该证一般由当地政府的国土地部门颁发。
如果大土地证保留在开发企业那里，购房人肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现问题，银行就会将抵押的土地使用权投放进市场。最终利益受损的将是楼内的业主。
另外一个无法回避的问题是，土地使用权期限为70年，超过期限，土地使用权人需要凭借土地证办理续用手续，“那个时候，开发商早已经找不到了，老百姓没有小土地证，拿不到大土地证，这一权利将无法实行。”
买房要办土地证 否则视为非法用地，在很多人的印象里，买房子有了产权证就可以了，土地证办不办无所谓。但在房屋交易中，土地证和房产证一样重要，是房屋合法产权的重要组成部分。“住房只有取得了土地证，业主的合法权益才可受到保护。”如不及时向土地部门申报登记领取土地证，可能会被视为非法占地和违法用地，一旦城市建设需要征用土地，业主就必须无条件退出，且得不到补偿。
现状
购房者大多不知情
《国有土地使用权证》（简称土地证）是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。