主题：法拍房能不能买 最近有朋友着急买房结婚，手头资金有限，听说法拍房便宜，准备考虑法拍房

#法拍房能不能买#最近有朋友着急买房结婚，手头资金有限，听说法拍房便宜，准备考虑法拍房。可真的能捡漏？到底能不能买？我们来看一下！法拍房的价格真的很低吗？根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。这样看来，法拍房的确很香。但是优质房源也可能出现成交价高于市场价的情况，除此之外税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本。法拍房到底能不能买？正如货币的两面性，法拍房虽优点不少，但却潜存诸多风险，致使很多人对其又爱又恨。那么，法拍房拍卖中存在哪些风险？到底能不能买呢？我们一起来看一下！悔拍风险网拍的准入门槛低，只要缴纳起拍价20%的保证金就可以参与竞买，购买不成功也可如数退还，不会造成损失。但是，如果悔拍，既要承担法律后果也要承担经济损失，因此要审慎参拍。例如悔拍后交纳的保证金不予退还，要弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍后重新拍卖的原买受人不得参加竞买，且无正当理由悔拍会影响对个人征信。税费及物业欠费问题法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。需警惕房主是否在世，如果这套房写了两个人名字，其中一个过世了，那么拍到这套房子以后，要缴纳遗产税，大约是总房款的10%。过户风险过户风险，一个是限购问题。仔细研读拍卖公告规定，如果规定根据当地限购政策，则和当地二手房交易政策一样。法拍房可能存在未交付、存在产权共有人或者未取得产权证，没有产权证则需要查询是否在房管局有合同备案，否则可能无法过户。清场事宜处理“买卖不破租赁”，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，法拍房买得到，拿不到，你去住的时候里面还有与债主签订租赁的人在居住。房主占房和第三方占房。房主占房且其无其他住房，可以租金形式解决，申请法院强制腾退，若还有其他法律问题，可咨询专业律师提起诉讼；第三方占房也可申请法院强制腾退，涉及到刑事纠纷可报案，报案不受理的还可自诉等。但，还是尽量避免该情况发生，提前询问法官和法辅机构了解房主配合程度。