主题：购买的房子已出租，签约前要注意什么问题呢

购买的房子已出租，签约前要注意什么问题呢？#买房者说# 依据《合同法》第 230 条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。”对于承租人放弃优先购买权利的，应ti供书面的《承租人放弃优先购买权声明》。若承租人ti供了书面的《承租人放弃优先购买权声明》，租赁房屋在租赁期间发生了所有权变动，不影响租赁合同效力，承租人有权依据原租赁合同继续居住该房屋，也就是常说的“买卖不破租赁”。所以在买房的时候若是遇到房子已经被租出去的情形，应要求业主与租户约定清楚，是在过户前清退呢还是继续租住，免得后期遇到租户也想买房但是业主没有提前通知的原因造成的纠纷。如果租户和买房者同时想签这个房子，那么租户是有优先购买权的。#房产资讯#