主题：买房者说 毛坯房交房时验房最重要的最什么，快马主

#买房者说# 毛坯房交房时验房最重要的最什么，快马主！一、交房要查看开发商证件购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。因为只有取得了政府的竣工验收，才能证明这房子是验收合格的，没这个竣工验收备案表那么个房子是不能去揭房，因为还没得到政府部门的验收。二、检查水电水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。因为毛坯房里可能会有一些水泥和碎砖，如果还没住进去就堵塞了就不好了，所以要试一下堵了没有，如果堵了一定要找开发商过来处理好。三、检查墙体状况墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。四、测量房屋面积很多朋友在验收房屋的时候吧重点都放在了房屋质量上，却忽视了房屋面积的测量。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，一般国家规定的误差是3%。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。因为很多地方的房价都很高，一平米都是一万多甚至几万，你能验出少给你算了一平米意味着你能省出一万甚至几万块，但这种情况会非常非常的少。开发商本来多写一两个平方都已经赚钱了，不会傻到在误差范围之内还去给你加面积。第五点验防水防水做的不好，还会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么花费的工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层，非常的耗时耗钱。所以大家一定在验房时条件允许的话要把洗水间和厨房放满2-5公分高的水，要等一两天去自己的楼下看一看房间会不会漏水之后再去签字，如果漏水一定要找开发商搞好，因为交房之后开发商就不管了，洗手间和厨房漏水到楼下你自己不但要自费重新装修你还得对楼下因为漏水而损坏的物品进行赔偿。