8月是楼市传统的淡季，各开发商如何在这个季节带动销量呢？最近频出的就是“低首付”。看似诱人的价格背后却隐藏着什么捏？
“低首付”实为分期付款 开发商成购房者新债主
目前市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。
“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”中信银行重庆分行投资银行部邓东阳说，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。
“低首付”合法未必合理 警惕变身“双重房奴”
吉林省国瀚律师事务所的朱律师称，垫资的行为作为开发商规避国家政策的一种营销手段，虽然政策让购房者买到房子，但对于购房者还是有一定风险，加大了购房者的还款成本，如在规定的期限内不能偿还垫资款，就要承担违约责任，从而也增加了购房者的经济负担。
其实，“低首付”营销模式最早兴起于南方房地产市场，开发商不收取购房者利息无偿垫资，是为了资金迅速回笼。而长春市房地产市场目前形势严峻，一些小开发商资金回笼缓慢，融资困难。国家法律也并没有规定开发商不可以借钱给购房者。开发商垫资的只是一小部分资金，而购房者入住后收回来的却是一大部分资金。“低首付”的草签协议更倾向是一份房屋认购书。
购房者贷款买房的初衷是缓解经济压力，而“低首付”购房的背后不仅要在短期内还清开发商垫资款，同时还要同时按月还款给银行，双重压力之下，很难做到两者兼顾。购房者应视自身经济状况量力而行，以免出现不能及时偿还后续的银行房贷，从而影响购房者信用记录的不利后果。
8月是楼市传统的淡季，各开发商如何在这个季节带动销量呢？最近频出的就是“低首付”。看似诱人的价格背后却隐藏着什么捏？
“低首付”实为分期付款 开发商成购房者新债主
目前市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。
“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”中信银行重庆分行投资银行部邓东阳说，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。
“低首付”合法未必合理 警惕变身“双重房奴”
吉林省国瀚律师事务所的朱律师称，垫资的行为作为开发商规避国家政策的一种营销手段，虽然政策让购房者买到房子，但对于购房者还是有一定风险，加大了购房者的还款成本，如在规定的期限内不能偿还垫资款，就要承担违约责任，从而也增加了购房者的经济负担。
其实，“低首付”营销模式最早兴起于南方房地产市场，开发商不收取购房者利息无偿垫资，是为了资金迅速回笼。而长春市房地产市场目前形势严峻，一些小开发商资金回笼缓慢，融资困难。国家法律也并没有规定开发商不可以借钱给购房者。开发商垫资的只是一小部分资金，而购房者入住后收回来的却是一大部分资金。“低首付”的草签协议更倾向是一份房屋认购书。
购房者贷款买房的初衷是缓解经济压力，而“低首付”购房的背后不仅要在短期内还清开发商垫资款，同时还要同时按月还款给银行，双重压力之下，很难做到两者兼顾。购房者应视自身经济状况量力而行，以免出现不能及时偿还后续的银行房贷，从而影响购房者信用记录的不利后果。