主题：楼市杂谈 购买房子一定要认知的4个最基本的小知识：1：确定好家庭的需求情况

#楼市杂谈# 购买房子一定要认知的4个最基本的小知识：1：确定好家庭的需求情况。购买房子之前，首先要确定好购买房屋的面积，一家三口90平方内的三房，经济允许的情况下，可以选择100平方左右的三房，对于一家三口是正好合适的。一家4口人89平方是刚刚好够用，100平方也其实改善不了多少，最好就买115~125平方的3+1房，在购买房子的时候尽可能的给自己预留一个房间，是作为杂物间进行使用。还流传着一句这样的话，宁可买小三房也不要买大两房，主要因素体现于在同等面积的情况下预留多一个房间，肯定是比少一个房间好。房屋要超过一定的面积后，才选择质的改变要，不然我们都要选择量。2：能买住宅千万不要买公寓。购买公寓房屋的价格便宜，我们都知道购买公寓套内使用面积高的，买一层送一层。这些看上去似乎都是优点，其实这是最容易引导购房者去购买公寓的最重要原因。公寓贷款时间短，贷款利率高，不可以落户水电费，按照商业标准，房屋容积率高，房屋安全性差，绝大部分工具没有天然气，公寓以后转手非常难出售税费太高。3：不要盲目跟风购买房子。在过去几年房屋的价格暴涨，很多人盲目的跟着人群回到老家的小县城上购买了房子，而目前很多的小县城已经出现了有价无市的情况。所以在2021年奉劝大家要理智的购买房子，真的考虑在几年时间内要回到老家县城发展，那么可以提前购买好真的购买一套房子，只是为了得到一个红本而已，这没太大必要。我见识过太多的人在县城买了一套房子，每个月贷月供，则在大城市打工，每个月又要给房租，双重压力，最后导致自己崩溃。宁愿在大城市周边的城市购买一套小一点的房屋，用于暂时性的居住，总比回老家县城购买房子好，这是真理，因为自己能用到的才是最好，自己用不到的一切都是虚假。4：注重外部条件，胜过于注重内部条件。小区周边的学校和交通才是最关键的，至于商业配套以及医院远一点点没关系。学校是孩子读书的必备要素，交通是自己上下班通行时间的必须出行选择点，所以这两方面是购买房子的首选要素。在资金有限的情况下，必然的是要注重于外部条件，内部条件不可能要求大，小区绿化好，管理好小区环境优美，小区物业管理服务到位，其实我们购买房子更多的不是在小区游玩，而是在房子里面居住而已。（via.房产有点意思）