主题：?在郑州，不少人纠结是买新房还是买二手房

?在郑州，不少人纠结是买新房还是买二手房。但和新房相比，二手房的优势还是比较明显的，比如说地段、配套等，尤其是等待时间短，可以直接入住，所以不少人会选择二手房。郑州楼市待售二手房数量最多的时候是2020年12月6日的108614套，郑州楼市待售二手房数量最少的时候是在2021年2月18日的96639套，最高点和最低点之间相1万2千套左右。以郑州楼市的体量来看，这个波动也算是比较大的波动了。所以相对来说，郑州二手房是有价无市的状态，适合刚需刚买。但目前郑州不少二手房都是老房子，对买房人来说要知道，房龄一旦超过一定的年数，肯定要贬值，那么房龄该怎么计算呢？一般来说，土地的使用年限一般是从拿地那一刻开始算起，正常的土地使用年限是70年，有些商业性质的是50年，房产证一般是交房之后拿地不动产权证的时间，一般也是70年，但从拿地到不动产权证下来，中间也有一定的出差别。所以，对郑州一些二手房来说，如果房龄超过了20年，一般来说贬值的速度就会比较快，土地使用的周期也不会很长，并且如果房龄已经超过20年，那土地使用时间估计只剩下45年左右，这个时候就要考虑房子还能居住几年。根据之前楼市房子质量来看，一般普通的楼房年限超过30年就可以拆了，并且会有各种问题的，比如下水道、线路老化等等，这个时候问题会比较多。那么对刚需来说，买房的时候尽量选择房龄在10年左右的房子，最长不要超过20年，超过20年的房子面临很多问题，比如返修的成本。除非地段特别好，那老房子也是可以考虑。#郑州楼市# #房产#