主题：五月开局楼市遇冷 量跌价缓市场观望持续

楼市综述：2014年4月28日–2014年5月4日，五月开局楼市遇冷，量跌价缓市场观望持续。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周9升17降，共有15个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格虽波动不大，但同比去年，当前的价格涨势趋缓，部分城市现滞涨或下降趋势。

4月份一手楼盘打折促销的消息已经从杭州、常州、无锡等城市项目潮涌开始，各地的楼盘越来越多，加入潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势，新房的潮势必对二手房产生影响。且受到当前房贷持续紧缩的制约，买卖双方陷入浓重的观望情绪，市场活跃度明显降低。本周各主要城市成交量环比上周均为下降，预计短期内市场或将延续由“房贷荒”引发的观望局面。

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5月第一周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：郑州房产评估网】

（单位：元/平方米）

北京 “五一”小长假成交创新低 京二手房市场量价齐跌

2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手房市场成交量价齐跌。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，环比下降0.19%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2385套，其中二手房住宅成交量累计为1534套。二手房成交量较前一周下降1.49%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，减少76元/平米，环比下降0.19%。城区八区挂牌价均为下跌，郊区五涨四跌。涨幅最大区县是燕郊，环比较前一周上涨1.83%，西城环比下跌0.50%，下跌幅度最大。

“五一”小长假期间北京楼市跌入低谷，北京二手住宅网签量仅为31套，比去年“五一”期间下降了82%，成交量为近6年来的最低值。春节过后的金三银四一般会迎来市场回暖，但从今年的市场情况来看，需求观望情绪依然浓重，近几个月市场持续疲软，至今没能出现任何回暖迹象。购房者对市场的悲观情绪未有任何改善，多数购房者认为房价还有可能会进一步下降。

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