买房不要慌，也不要偏听置业顾问，自己要先心里有底：
看房看楼盘-排号（交订金或者叫金）-开盘选房-交定金-交首付-签购房合同-合同备案-抵押贷款-还贷成为房奴
基本也就是这个流程了，每个环节会都有所了解
1.排号：
官方说法是为了开盘有序选房，民间说法是：1.开发商为了看看有多少人对他们家房子有意向想买，这也就是为啥房价都是结束之后才知道的一个原因。
2.一些小开发商为了筹钱，虽然不多，但是你可以先交金入会，再来个会员升级再交钱，这钱就多了。
不过一般来说，金在选房之后一个月左右是可以退的，但是退的快慢就不好说了，开发商拿着大家的钱做什么，不可说。
2.定金or订金：
所谓订金，就是预定，这个钱基本相当于金，是可以退的
定金，即为下定，定下了，这个钱是不退的，所以在交钱的时候，一定要跟置业顾问确定清楚是什么“订金”还是“定金”，单子一定要开清楚！
3.购房及贷款合同签订
签合同大部分人都是很激动的，但是也希望激动之余看清楚合同的条款，尤其要注意一些违约金之类的，你看重的东西，看看置业顾问吹出来之后是否有给你加载购房合同里面。
贷款合同是在签合同以后，开发商要把你的合同拿去房管局备案，一般得一两个月，不要着急。备案下来了，就可以去办理房屋抵押，抵押了银行才会贷款给你，签订贷款协议。
这些都是要排队排队和排队的，所以一定要带好你可以带的东西：户口本啦、身份证啦、结婚证啦、购房啦、购房合同啦、购房首付款啦。。。还有提前准备好相应的银行卡，近我知道的是还需要打出银行流水，但是听说新规不需要了，不确定是否还需，可以跟置业顾问确定清楚。
1、商业贷款的办理流程为：
双方签订买卖合同→评估公司评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记办理→银行出他项权利证→放款。
2、商业贷款与弊端：
：无额度上限，办理流程较短；
弊端：贷款政策相对严，还款方式没有公积金灵活。
3、个人申请贷款的资格与额度：
银行在批贷审核时，要求借款人的收入证明至少要是月供的两倍以上，才会认为借款人有足够的还款能力。例如你每月的月供是5000元，那么收入证明至少要10000元以上。
额度：首先看是第几次购房，可以贷七成；其次要看评估价，一般是以评估值来计算；后，还要看自己的月收入证明是否符合月供的两倍。
4、房贷需要提交的材料：
办理住房贷款时，一般需要购房人提供身份证（外地人还需提供暂住证）、户口本、婚姻状况证明（结婚证或是单身证明）、学历证、银行流水、月收入证明，外地人还需要提供在京连续五年以上纳税或社保证明。
5、办理商业贷款所需时间：
使用商业贷款，从银行面签、批贷、过户、抵押登记办理到终放款，一般需要20个工作日以上。
6、按照银行贷款利率，贷款利息以复利计算
7、银行贷款的固定利率与浮动利率
购房人在与银行签订贷款合同时，可以选择固定利率或是浮动利率，浮动利率即每次央行调息，按照合同约定次年次月进行调整；固定利率是在约定的贷款期限内，均执行同一利率，但此利率一般高于当时贷款基准利率。
8、个人贷款提前还款
还贷中的借款人如果想提前还贷的话，是需要提前和贷款银行进行申请的，一般以书面或是电话的形式，提前10个工作日左右提出申请。对于提前还贷的时间和提前还款金额部分银行是有限制的，一般还款一年以上才可以提前还贷。一年后，客户可以根据自身情况选择提前部分还，或是提前全部还。提前还贷银行收不收违约金要视借款人当时与银行签订的合同约定来看，一般对于还款期在一年内的借款人，银行是不允许提前还贷的，否则要视合同约定收取相应金额的违约金。
9、不按期还贷的后果：
如果没有按时偿还月供，个人信用系统上会出现逾期纪录，对以后贷款会有影响。另外，如果逾期次数超过一定的期限，银行可能会将房产拍卖。
论坛里面宝贝果然多呀，哈哈哈
买房不要慌，也不要偏听置业顾问，自己要先心里有底：
看房看楼盘-排号（交订金或者叫金）-开盘选房-交定金-交首付-签购房合同-合同备案-抵押贷款-还贷成为房奴
基本也就是这个流程了，每个环节会都有所了解
1.排号：
官方说法是为了开盘有序选房，民间说法是：1.开发商为了看看有多少人对他们家房子有意向想买，这也就是为啥房价都是结束之后才知道的一个原因。
2.一些小开发商为了筹钱，虽然不多，但是你可以先交金入会，再来个会员升级再交钱，这钱就多了。
不过一般来说，金在选房之后一个月左右是可以退的，但是退的快慢就不好说了，开发商拿着大家的钱做什么，不可说。
2.定金or订金：
所谓订金，就是预定，这个钱基本相当于金，是可以退的
定金，即为下定，定下了，这个钱是不退的，所以在交钱的时候，一定要跟置业顾问确定清楚是什么“订金”还是“定金”，单子一定要开清楚！
3.购房及贷款合同签订
签合同大部分人都是很激动的，但是也希望激动之余看清楚合同的条款，尤其要注意一些违约金之类的，你看重的东西，看看置业顾问吹出来之后是否有给你加载购房合同里面。
贷款合同是在签合同以后，开发商要把你的合同拿去房管局备案，一般得一两个月，不要着急。备案下来了，就可以去办理房屋抵押，抵押了银行才会贷款给你，签订贷款协议。
这些都是要排队排队和排队的，所以一定要带好你可以带的东西：户口本啦、身份证啦、结婚证啦、购房啦、购房合同啦、购房首付款啦。。。还有提前准备好相应的银行卡，近我知道的是还需要打出银行流水，但是听说新规不需要了，不确定是否还需，可以跟置业顾问确定清楚。
1、商业贷款的办理流程为：
双方签订买卖合同→评估公司评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记办理→银行出他项权利证→放款。
2、商业贷款与弊端：
：无额度上限，办理流程较短；
弊端：贷款政策相对严，还款方式没有公积金灵活。
3、个人申请贷款的资格与额度：
银行在批贷审核时，要求借款人的收入证明至少要是月供的两倍以上，才会认为借款人有足够的还款能力。例如你每月的月供是5000元，那么收入证明至少要10000元以上。
额度：首先看是第几次购房，可以贷七成；其次要看评估价，一般是以评估值来计算；后，还要看自己的月收入证明是否符合月供的两倍。
4、房贷需要提交的材料：
办理住房贷款时，一般需要购房人提供身份证（外地人还需提供暂住证）、户口本、婚姻状况证明（结婚证或是单身证明）、学历证、银行流水、月收入证明，外地人还需要提供在京连续五年以上纳税或社保证明。
5、办理商业贷款所需时间：
使用商业贷款，从银行面签、批贷、过户、抵押登记办理到终放款，一般需要20个工作日以上。
6、按照银行贷款利率，贷款利息以复利计算
7、银行贷款的固定利率与浮动利率
购房人在与银行签订贷款合同时，可以选择固定利率或是浮动利率，浮动利率即每次央行调息，按照合同约定次年次月进行调整；固定利率是在约定的贷款期限内，均执行同一利率，但此利率一般高于当时贷款基准利率。
8、个人贷款提前还款
还贷中的借款人如果想提前还贷的话，是需要提前和贷款银行进行申请的，一般以书面或是电话的形式，提前10个工作日左右提出申请。对于提前还贷的时间和提前还款金额部分银行是有限制的，一般还款一年以上才可以提前还贷。一年后，客户可以根据自身情况选择提前部分还，或是提前全部还。提前还贷银行收不收违约金要视借款人当时与银行签订的合同约定来看，一般对于还款期在一年内的借款人，银行是不允许提前还贷的，否则要视合同约定收取相应金额的违约金。
9、不按期还贷的后果：
如果没有按时偿还月供，个人信用系统上会出现逾期纪录，对以后贷款会有影响。另外，如果逾期次数超过一定的期限，银行可能会将房产拍卖。