主题：郑州房产证办理全攻略

郑州房产证办理的地点是在郑州市房管局在市区内设有西区、东区、北区3个便民服务大厅。

一、房屋登记流程

（一）一般流程

申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档

（二）依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程

申请――受理――审核――记载于登记簿――归档

（三）查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载

二、房屋登记承诺办结时限和地点

（一）承诺办结时限：

1、个人二手房转移登记5个自然日；

2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日；集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日（受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日）；

3、房屋注销登记5个工作日；

4、遗失补证、换证4个工作日；

5、异议登记1个工作日；

6、查（解）封记载即时办理；

7、预告登记10个工作日；

8、更正登记、地役权登记10个工作日。

（二）办理地点

办理房屋登记的，坐落在金水、管城、惠济三区的房屋应到郑东新区房管局办事大厅（CBD外环与商务东三街交叉口的联合大厦）办理，坐落在二七、中原两区的房屋应到房地产大厦房管局办事大厅（建设路与百花路交叉口）办理。

三、房屋登记所需要件

（一）房屋权初始登记

1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件：

（1）登记申请书；

（2）申请人的营业执照或机构代码证（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明；

（4）建设工程规划许可证及附图；

（5）房屋已竣工的证明；

（6）房屋测绘报告及2份附图；

（7）其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登记提交要件：

（1）登记申请书；

（2）申请人有效身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）建设工程规划许可证及附图；

（4）房屋已竣工的证明；

（5）房屋测绘报告及2份附图；

（6）其他必要材料。

注：个人建房三层以下（含三层）可不收取第四项要件。

3、新建商品房初始登记提交要件：

（1）登记申请书；

（2）房地产开发企业法人营业执照（出示原件，收复印件），委托书，受委托人身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；

（4）建设工程规划许可证及附图；

（5）房屋已竣工的证明；

（6）房屋测绘报告及2份附图；

（7）物业维修基金缴存凭证；

（8）其他必要材料。

注：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。

（二）房屋权转移登记

1、房地产开发企业转让商品房提交要件：

（1）登记申请书；

（2）受让方有效身份证件（出示原件，收复印件）；

（3）房屋权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；

（4）商品房买卖合同（联机备案的合同需提交备案信息表；非联机备案的合同，应经过备案）；

（5）完税凭证（办证联原件）；

（6）物业维修基金缴存凭证；

（7）房屋分户平面图2份；

（8）其他必要材料。

全不？

没办过呢还