主题：买房必看！签购房合同时注意这些不会被坑！

经常在论坛看到各种各样的知识贴。感谢大家。我也学会很多。

哈哈哈，在此感谢大家。我还是感觉看过去的都忘完了，又都还给搜房网论坛了。。

今天我也来写个，自己手打出来的，才能记忆深刻，永世不忘啊。赞！

说合同吧。签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环。很多买房新手没经验，在开发商的忽悠下懵懵懂懂就签订了购房合同，因此掉入开发商“陷阱”的案例不少。那么，签订购房合同注意事项有哪些呢？

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这些一般售楼部都有公示，大家去看的时候找不到也要找个置业顾问问清楚。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。很多签署的东西其实咱们都不明白。要问清楚后果和可能会导致的后果。很多人都是认筹过后退钱几个月那钱都不好好退，比如，算了，不说了。弄得我跟攻击开发商一样。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。记得看清楚啊。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

大致就是这么多，这些地方都注意了的话，基本上就没啥问题了。

加油吧。

写的不错，但是没有郑州特色。

可以看看

由于永威置业在开盘优惠、物业收费、交房期限、项目冠名等诸多事项上与前期宣传出入较大，众多业主认为其有欺诈之嫌等等种种不诚信行为，永威置业一意孤行对业主的异议未能得到及时有效解决从而导致业主维权。再回首重视永威：西溪花园维权之永威印象

不错 支持了