主题：【站长探盘】什么时候签合同? 业主问题全答疑

   7月22日，暴雨来临之前，潇湘雨站长顶着闷热、阴沉的天气出去踩盘了，带着很多业主的疑问，站长来到了永威迎宾府，向案场的置业顾问、策划经理等多方面求证了一些信息。

  当然，后有的信息有了明确的回复，有的疑问却没有得到清晰解答，在此，潇湘雨站长将业主的提问信息罗列如下，已经得到回复的大家可以先看下。

1、预售证什么时候下来？办不下来的原因是什么？

  预售证会在8月中旬左右出来，也就是下个月，

 站长得到的小道消息是，售楼部不是都有自己的签约账号，连上电脑，用来打印房管局合同的机器，用来备案吗？（不知道叫啥......）听说近也要开始弄了。

 至于证件办不下来的原因，小道消息是因为之前备案的建筑许可证，当初是分地块申报的，现在用完整地块一起再次申报了，因此需要再等时间。

2、什么时候签合同？交房的时间要等到什么时候？

  签合同要等到8月预售证下来之后。

 交房时间预计为明年中下旬，8月份左右，具体要以签订的购房合同为准。

3、南门的绿化是不是还没有开始做，明年能如期交房吗？

  南门的绿化已经开始做，目前在做内墙粉刷、地暖铺设和外立，绿化已经开始，并且各楼栋已封顶，能如期交房。

4、公租房和商品房之间有隔离吗？

   3#和5#为公租房，目前规划的是绿化软隔离，安置房和商品房之间是有围墙隔离的。

5、封阳台是否需要另算面积？

  目前国家的新规是要全封，是否另算面积需要等通知，目前公司还没有定论。

6、物业费的定价是多少？

  定价为2.35元/平。

7、贷款的方式，是否支持组合贷？

 支持组合贷

8、是否有地上停车位？

  没有地上停车位，地下停车位配比为1:1.6，地下1、2层为停车位，价位在1500左右，价位在12、13、15、20万。

9、小区可以上的有哪些？

  售楼部后期将改造成幼儿园，交房可以使用。和的情况如下：

 有的目前在建，有的已投入使用。

 （的是要按照市局规定的，而且每隔几年会有变动，并不是周边的都能上，但是迎宾府的小区肯定是会有，不会没上的，要不就是签合同的时候，有明确签订的，就是传说中的房，要不就等到交房之后，看局明确的。）

唉~一个回复都不给我

 楼主 你真棒~

 楼主 你真棒~

站长辛苦啦~

楼主辛苦了，把我们心中了问题都做了详细的解答

费心了！作为11号楼的准业主，我感谢！

准确吗

辛苦啦辛苦啦

感谢jane潇湘雨站长，替各位业主去了解信息。

辛苦了！