主题：宏江的容积率到底有多少？真的有网上爆料的那么多吗？
- 发表于2015-07-21
反正不低
- 发表于2015-07-21
不造，买的时候都没说
- 发表于2015-07-21
超过5了应该
- 发表于2015-07-21
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- 发表于2015-07-21
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- 发表于2015-07-27
容积率规划局没有规定么？谁想咋盖就咋盖吗？
宏江的容积率到底有多少？有木有亲们有确切的消息，之前在网上看别人爆料的，说宏江的容积率基本达到了6.07，当时我就吓尿了，然后，网上说合适的容积率是在5，超过5的容积率都是不合理的。
但是，我想说，现在郑州很多楼盘容积率都超过3了吧？那就是说居住环境都不合适吗？
在网上居然没有查到容积率的相关信息。网上说，人能居住的住宅楼盘，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾，而改善型楼盘的容积率极限就是3.5，超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。
在网上查询的关于容积率的一些信息：
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
郑州的住宅日照规定是大寒日这一天的日照时间不能低于3个小时，我问了不止两个做建筑规划的资深技术人士，求证一个问题：容积率在3以上的楼盘要想处理好日照要求，好不好设计？他们的回答都是：已经很难处理并达到要求。
然后，前几天在在群里，看见有人在讨论说，之所以宏江的证件批不下来，就是因为容积率太高了，规划局批不了，是这个原因吗？有木有亲有比较可靠的消息，宏江的容积率到底有多少，在合理的范围内吗？