主题：怪象迭生 金九银十郑州楼市频逆天

编者按：“金九银十”本应是楼市的传统旺季，但马年的郑州楼市似乎充满了变数，开发商与购房者的博弈逐渐升级，郑州楼市在此之际频频逆天！在全国楼市一片跌的情况下，郑州房价逆天上涨，购房者欲哭无泪。对于开发商而言，他们拿出十二万分的热情，用五花八门的营销方式来吸引购房者，但仍难阻挡销量下滑的局面，这让他们头疼不已。

逆天怪象一：郑州房价坚挺

全国楼市一片跌郑州房价依旧抗跌

2014年，房价下跌似乎已成为一种常态。10月1日，中国指数研究院发布《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告中称，2014年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。但郑州，由于9月涨价楼盘较多、涨幅较大且新开楼盘定价较高，9月新建住宅达9206元/平，环比8月涨幅为2.07%，在百城中环比涨幅最高，居首位。

同时据同策河南研展部数据显示，郑州9月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡，较8月上涨 137 元/㎡；另外根据郑州市房管局的数据，前9个月，郑州市区商品住宅每平方米涨了997元；而9月郑州市区商品住宅均价8287元/平方米，每平方米比8月涨了104元。

但10月24日，国家统计局公布了2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。其中，郑州房价环比下跌0.9%。

关于房价，各个机构数据打架的事情已经屡见不鲜，郑州房价究竟是降还是涨？对于这一点，最有发言权的应该是购房者。

在10月26日的搜房看房团现场，笔者与购房者聊起房价这个话题时，许多购房者都表示，现在郑州房价确实较高，并没有感觉到有下降。购房者杨女士说：“前一段时间还看新闻说郑州房价又涨了，周五（10月24日）的新闻里就说郑州房价下跌了，每次看着这种新闻我都很无语。不知道这些机构是怎么统计的数据，反正作为购房者的我来说，是没有感觉到郑州房价有下降。”

网友李先生也在网上留言道：“看到新闻说郑州房价略有下降，所以我和女友趁着周末去看了看房，不过有点失望，感觉郑州房价还是那么高，一些楼盘确实有些优惠活动，但没有什么实质性的降价，我们还是再等等看看吧。”

逆天怪象二：金九时节楼市销量不升反降

金九旺季不旺 郑州楼市销量下滑

2014年的房地产市场风声鹤唳，传统的楼市旺季“金九”正在褪色。10月21日郑州房管局发布郑房指数，数据显示截至9月底，郑州市区商品住房累计可售面积608.01万平方米，比去年前9个月增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月。而8月份的郑房指数则显示，截至7月底，郑州市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米，市区商品住房库存的消化周期为7.6个月。由此可见，郑州商品住房库存进一步攀升。

进入10月，受央行“930”房贷新政、河南相应央行的楼市刺激政策、三部门下发公积金贷款新政等一系列利好因素影响，长期被限制的改善型客户、投资型客户及奢侈消费客户的需求得到释放，楼市成交量或有一定程度的回升。

但业内人士分析认为，房贷新政为楼市注入一剂“强心针”，起到短期的促进作用，由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，预计未来市场还是会以“跑量”为主。

如今“金九银十”步入尾声，2014年也马上就要走到尽头，此时开发商欲冲击年终销量，购房者却因房价较高等因素陷入观望，如何打破僵局？房企当让利跑量，突围购房者观望局面。

这是要作死吗

这说明，郑州的房价离买得起不远了

银十也要过完了

这是个好消息

挺好的，降价吧

降价吧，速度降吧

听说现在有7折利率的出现的

 真的还是扯的