主题：郑州房贷利率松动 "便宜"了谁?
- 发表于2015-01-14
2015年1月起 房奴真减负
由于分段计息 部分房奴还款额不减反增
在众多网友的期待下，进入2015年，郑州大部分银行已经从1月1号开始执行最新的基准利率了，这一举措给大多数“房奴”带了不少优惠。
我们以搜房网友张晓为例，她的买房贷款50万元，期限20年，贷款方式为等额本息。在新利率执行前每月还款3742.6元，新利率执行后每月还款3625.56元，每月应少还117元，但是她收到的银行通知却比去年12月还要多还几十元。
咨询银行工作人员以后,我们才知道为什会多出来几十元。原来张晓的银行还款结算日为每月10日。这就意味着从去年12月11日到12月31日这21天执行旧利率，从1月1日到1月10日这10天执行新利率。银行工作人员表示，这是银行对调息后的利率实行“分段计息”的方式扣款，由此可以看到，在这个还款周期里，房贷的计息天数为31天；而在平常的月份里，银行都是按照30天计算。因为多算了一天，日均本息合计124.75元，因此才会出现降息后比降息前反而要多还几十元的情况。该银行负责人表示，从2月份开始，月还款就会回归正常，每月少还117元。
张晓也说“每个月省117元的房贷，看起来少，但是二三十年下来也是一笔钱，再加上公积金贷款的担保费也取消了，身边很多同事和朋友都说2015年开年后买房是个时机！”
结语：
去年9月30号后，郑州房贷利率开始松动，整体呈下滑趋势，对房地产市场起到一定的推动作用。如今，2015年已经来到，春节已经不远，“回家置业”拉开大幕，很多楼盘为了抢占先机，抓住这部分购房者，纷纷打出各种优惠和利率折扣。2015年开年，又一个楼市小高潮即将到来，搜房与您一起期待！
- 发表于2015-01-15
最近看房买房的人多了不少
编者按：2014年9月30日，央行下发通知，贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍；11月21日，央行再出”大招”：居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%。据业内人士分析，2014连续出台的房贷相关政策，旨在减轻购房者买房负担，拉动楼市需求，进一步提振楼市。
目前郑州各大银行房贷利率松动，并且于1月1日起银行执行新贷款利率，房奴迎来减负季。那么房贷调整后真的省钱吗？各种房贷优惠措施能给购房者省多少？购房者会在开年的各种利好下出手吗？搜房网为您一一解读……
房贷调整影响到了谁？
“宠辱不惊”还是“喜大普奔”
据搜房网调查，目前郑州7折利率基本无迹可寻，大部分银行大部分银行房贷利率仍是在基准利率基础上上浮5%—20%。但也有一些楼盘与银行合作，房贷利率最低可降至基准，如祝福红城、绿都紫荆华庭等楼盘与一些银行调整，如满足一定的信贷条件，可享受基准利率。
郑州房贷利率调整对购房者有哪些影响？记者就这个问题采访了一些网友，论坛ID为“毛毛虫”的网友表示，“最近我们看房去了一些售楼部，整体来看，郑州各个楼盘和银行的情况都差不多，大部分楼盘执行的贷款都是上浮的，只有少数几个表示可以申请基准几率，但是要求也比较高，流程也很复杂。我们现在要买的是第一套房，要考虑以后结婚、小孩上学等各种问题，房贷基准利率的调整对我们买不买房或买哪个楼盘影响并不大，还不如降息来的直接和实在。”
而已经买过一套房并已经还完贷款的王先生则表示，他正在打算买一套房用来投资，只要楼盘位置好、方便以后出手，如果刚好有较大幅度的房贷利率优惠就会考虑出手。当记者告诉他位于二七区黄金地带的华润悦府，以贴息方式推出8.5折利率优惠，他立马表示“这太划算了，我有时间一定去看看！”
由此可见，房贷基准利率调整，对于目标明确、要求较高的购房并没有太大的影响，而对于投资型购房者或是价格较为敏感的购房者还是会有一定促进作用的。未来，郑州会不会有更多银行与楼盘下调利率，我们拭目以待。