主题：签购房合同时注意的这些不懂差点被坑！

        原来啥也不懂，迷迷糊糊去看房，置业顾问说啥就比较信啥。后来看同事买房请假去维权，真的是够了。签购房合同时注意的这些不懂差点被坑！后来我就学小心了。先自己补全知识，啥都不懂，真是不说是任人宰割吧，也差不多了。

        签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环。很多买房新手没经验，在开发商的忽悠下懵懵懂懂就签订了购房合同，因此掉入开发商“陷阱”的案例不少。那么，签订购房合同注意事项有哪些呢？

一、首先看开发商是否具备“五证”

        “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

        许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

        买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

        在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

        所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

        购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

        购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

        违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

这些一定要懂，亲们，可以打印下来，去的时候对照着看明白，问清楚再签啊。自己和爹妈的血汗钱，不慎重不行。

嗯，我是对这些责任划分的实在不了解

五证这个简单，售楼部都会有公示的

感觉这些得带个律师去。。。

这个是个知识贴啊，转走

现在的开发商都学精了，合同上写的都很模糊，交房条件和一些特别的东东合同里都没有