主题：关于房地产市场的十点认识

1、我早就说过，限购限贷政策与一系列现行法规冲突，也违反经济规律，同时还侵犯了人权。放开这种行政约束，严格来说已经不简单是救市的问题，而是纠错、是对失当政策进行矫正，所以放开是必然。大家已经陆续看到我此前的这些预测正成为现实。但这不是中央政府情愿的，这与舆论环境和决策者“心理活动”有关，也与市场经济与特殊政治制度之间的摩擦与冲突有关。没有人愿意承认决策失误，但必须承认决策有失误。

2、各主要银行很快会推出具体政策。之所以让各家银行自己出操作细则，或许是希望在后续调控中，在不动用中，央。政策的前提下，留有调整余地，也显得尊重企业经营自主权，更为了给此前所谓的“不干预”承诺留点儿面子。但银行拖至今日未出具体规定，也显示出纠结心理：不得不“讲政治”，但担心风险，很不情愿，更不想丧失了变相放高利贷的机会。看来没有权威人士拍拍桌子，想让利率七折的说法落地是很难的。

2、各主要银行很快会推出具体政策。之所以让各家银行自己出操作细则，或许是希望在后续调控中，在不动用上峰政策的前提下，留有调整余地，也显得尊重企业经营自主权，更为了给此前所谓的“不干预”承诺留点儿面子。但银行拖至今日未出具体规定，也显示出纠结心理：不得不“讲政治”，但担心风险，很不情愿，更不想丧失了变相放高利贷的机会。看来没有权威人士拍拍桌子，想让利率七折的说法落地是很难的。

3、我一直批评上面对房地产市场出手太迟、太弱，羞羞答答、扭扭捏捏，我认为如此做法将给经济发展带来沉重代价，最主要的问题是经济增速下滑加快和救市代价大大上升。这一切已经被无情地验证：尽管在铁路、能源、棚户区改造等方面紧急追加巨额投资，但已无力回天，经济形势恶化程度超出最高领导预想，也导致行政调控被迫、不情愿地再次低头。十多年来政策的变化表明，科学发展观在中国调控决策过程中根本没有充分体现出来。

8、这次必须把市场救起来吗？是的，尽管此前决策者说过“不刺激”之类的话，但都不作数了。我早就说过最高领导的思路一定会改变，因为我比他们更清楚长期、严厉打压房地产业的结果是什么，将来恢复增长的“抓手”可能在哪里。当形势恶化到威胁稳定局面、威胁政权时，认识以及随后的决策怎么可能不变呢？这次能把市场救起来吗？只要肯付出代价，只要肯向市场低头，仍然能。具体思路我不说了。


9、理论上房地产业高增长的过程尚未结束，但由于制度、文化的特殊性和决策错误，今后房地产市场的风险的确加大了。一些对发展不利的因素渐渐凸显出来。尽管有救市措施，但有一些开发商必然倒掉，这是他们的命运，是他们老板的专业素质和视野决定的。侥幸逃脱的开发商必须考虑战略与商业模式的改变，否则还有一劫等着他。投资型业主也要转变思路、整合财产，否则将向第一批服装个体户那样渐渐没落甚至被套住。谁的命运会被我说中？几年内可能只会看到少量名单，但十几年后会见到大部分答案。

10、房地产市场经过十几年的严厉、连续调控，间接告诉了大家一个道理：走出去是必然，走出去很必要，走出去是无奈的选择。这三年来听过我上课的开发行业人士、投资大亨、普通业主以及准备首次置业的很多人，或许你们还记得我说过的“四个国际化”吧。这将成为很多人的护身符。当然，虽然一部分开发资金和置业需求会被分流，这不妨碍中国某些大都市和核心城市房价的上涨——当25年后北京房地产市场一平米80万的均价出现时，你就知道我的预测到底是荒唐还是神奇，也知道相信我究竟是美好还是糟糕的选择！

经典哈哈