主题：买房勿忘关注屋外细节！果断转起~

选房、买房是一件费时费力的大事，要仔细比较房型、面积、朝向、楼层等等因素，才可能最终住上让全家人舒心的一套房。不过，光看户型图可远远不够，从楼道、停车位、小区地理环境，一直到周边设施，都可能在很大程度上影响我们的日常生活。这些是不少购房者在买房时容易忽视的“屋外” 细节。

区域因素需排查
 
很多时候，一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。比如楼房附近(或者就是底层的商铺)对着餐馆、酒店厨房排烟管道的，即使中间隔了一段距离，也可能因为风向、管道口位置等等，造成居民日常生活饱受“油烟之苦”。
 
通常而言，小区外部环境最看重的就是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所等往往都是污水、废气、噪声的污染源。按照相关规定，住宅建设要避开严重的交通噪声干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的绿地率不应低于30%等。因此，购房者应记得先看看楼盘所在区域的综合规划资料及图纸，包括周边配套、未来城市规划建设等等。甚至于小区附近沿街商铺、底层租售的管理问题，也可以尽量做到心中有数。

车库车位最闹心
 
而在小区内部，停车难、停车贵的问题几乎成了每一个小区、每一户居民的心头大患。不单单是开车的居民，不开车的居民也总是被停车位挤占公共区域绿化、公共道路，车辆乱停乱放造成安全隐患等问题烦个不停。对于停车闹心问题，购房者自然也要未雨绸缪。
 
近年新建的小区，其车位配比虽有不少达到了1∶1甚至更高，但包含不少“只售不租”或租金价格较高的地下车位，地面车位也相对较少，且往往是不固定位置，按先来后到的顺序每天上演着真实版的“抢车位”。如此一来，随着入住率的不断上升、有车一族的逐渐增多，小区就面临着日益严重的停车难问题，绿化区域及小区道路被挤占、因车辆碰擦和阻碍交通产生矛盾……
 
即使是相对安逸的地下车库，也存在着不少隐患。今夏雨水集中时，就发生了不少地下车库因排水不畅变成“水库”的现象；有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致在一层外大门设置的门禁形同虚设；此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车往往开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口等等，不一而足。
 
因此，购房者在买房之初，应该详细了解车位的规划设计，并在购房合同中就相关关键问题进行约定。

大楼内外细节多
 
购房者所购房屋所在的大楼也是不容忽视的，往往与日常生活最密切关联的许多细节就隐藏在大楼的各个角落。
 
周围是否有变电间、水泵等造成噪音和安全隐患的设施就十分重要，而周围楼房建筑的间距和隐私问题也需要关注。比如，由于不同户型的阳台、窗户、小平台位置的前后左右不同，很容易造成互相之间“一览无遗”或者“一个箭步”就能跨过去的情形。
 
楼道、电梯等公共区域也是购房者要重点观察的。电梯数量及面积是否合规、安全检查是否合格等等，购房者都要一一弄清。除此之外，一些不是每个楼层都有的公用设施位置也要关注，比如水箱及落水管、电话网络排线箱、外部电表电源箱等等，这些设施平时虽用得不多，但关键时刻如果出现问题，则会十分麻烦。
 
进一步的，还要考虑在入住及装修之后可能会遇到的问题。对于那些不适宜安装室外晾衣架、空调外机有大小及位置限制的大楼，购房者也要事先了解，避免日后烦恼。（晶报）

买房子真不是一般的麻烦 

买房各个细节都要考虑到 

停车位真的是要好好看一下  

买房子真是个劳民伤财的事

买房是个技术活

各个因素都要考虑的