主题：金九银十：给想在郑州置办婚房的朋友们支10个小招（非婚房同样适用）郑州金九银十购

郑州金九银十购婚房之十大秘笈

总结若干购买婚房的宝贵经验，供正在忙于购买新房的新人们参考。

1、银行贷款利率已经下降，目前正是购房好时机。央行连续的降息、降准，目前商贷、公积金贷利率都降到了几乎历史最低点，这是国家刺激楼市的最强烈信号，还么有买房的准备买房的一定要把握住机会。目前的金融政策下，预计房价还会上涨，至少不会下跌！

2、买婚房一定要有富人思维。尽管你目前可能还是屌丝，但一定用富人思维买房，这是保证你房产不贬值、保证居住舒适的基础。富人思维是：①尽量买位置稍好的 ②买大品牌开发商，买有口碑的开发商的楼盘 ③资金不足宁肯买小的，也不买差位置、小开发商的楼盘。

3、买婚房目前是个出手机会。大开发商不会降价，但有可能会有促销。目前大开发商资金没有太大问题，像建业，绿地，双汇等开发商依然可以从银行拿到开发贷款，指望他们降价，不太现实。小的开发商或许会降价，但房子的品质、服务等估计没有保障。

4、买婚房，最好让居住地跟自己上班的距离控制在10公里内，临近快速路的可以放宽至20公里范围内。郑州的交通大家有目共睹，距离太远，上班时间超过40分钟会让你的生活很疲惫。

5、买婚房，如果小区绿化舒适性等跟离学校近的两者不可兼得时，选择离学校近的。很多朋友买东开发区和北环以北较偏的房子，近期都在换离学校近的房子。现实生活中，孩子上学太麻烦，很多小学是一天接送四次，有的上午11点多又放学，下午4点左右就放学，一天四次折腾得太厉害了。如果离学校远，家里老人接送都无能为力。并且以后孩子周末辅导班，都是在学校附近上。所以有孩子后会发现，离学校远是不现实的。当社区绿化和学校不可兼得时，主张选择学校。

6、买婚房，建议从70平方起步。婚后不久马上要面临生孩子的问题，生孩子常常需要家里老人帮忙。如果面积太小，那就非常不方便，并且孩子稍大，要给他单独一个卧室，那样学习也会比较方便。另外，首套房国家给的信贷和税收都是最好政策。所以要非常珍惜首套房的购买机会。

7、买婚房，尽量买南北通透、采光好的，千万不要买东西朝向的房子。在郑州南北通透的房子是舒适度最高的，采光好有利于家人的身体健康，东西朝向房子冬天太阴冷。

8、买婚房，远离高架快速路。临三环快速路、中州大道、陇海高架，京沙快速路、农业路高架、姚桥路高架的建议放弃。高架快速路的车流、噪音、尾气污染是令人无法忍受的。

9、购婚房，尽量选择人车分流的小区。人车分流的社区对老人、孩子很安全。尤其是小孩在院子里玩耍不需要太操心。现在社区里车多，技术差的新手更多，驾照拿到就上路，遇到紧急情况油门当刹车。所以在选择时，尽量买人车分流的小区。

10、购婚房的黄金楼层，高层的6-20之间。太低可能光线太差，太高万一电梯有问题太费劲，6-20之间相对比较理想。

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