主题：谁动了我们的房屋面积

百度一下得房率的概念：

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为70-80%之间%，而办公楼为55%。

来计算下鑫城得房率：以7#楼的某140平东户的四室两厅户型为例，合同约定如下：该商品房【合同约定】建筑面积共  140.98  平方米，其中，套内建筑面积   107.48  平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积  33.5  平方米。

计算得出鑫城此房得房率=76.2%（套内建筑面积107.48/建筑面积140.98）。

由此看来，鑫城基本还算靠谱，得房率出入不算太大。

可是，再来百度下套内建筑面积：套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。也就是说，套内建筑面积还包括墙体的面积，30公分的墙体啊，这个基本是无法利用。

还是以上面户型为例，建筑面积140.98，套内建筑面积107.48，实际使用面积或许不足100平米。如果按照11000元/平米购买此房，140.98平米共需房款155.08万元，再除以100平米的实际使用面积（按照100平计算，实际可能不足100平），每平米的实际单价达到了至少15508元/平米，相当于单价提高了4500元/平米。

PS-1：最近看了英地金台府邸的户型，发现户型设计真好，鑫城普遍没有飘窗、几乎没有赠送（除半封阳台外），再对比下英地金台府邸的规划和设计，简直比鑫城高出几个档次。

PS-2：万恶的欧美国家的房子可是没有得房率这一概念的，还是咱们社会主义好。

附：鑫城7#楼合同某页

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得房率当然越高越好~公摊越少越好。

是啊，说是那么大面积，除去公摊和墙，可用面积蹭下去那么多……其实买那种会偷面积的，后期可以改造的比较划算~

价格呢？一分价钱一分货啊

别说偷面积了，我们的面积都给偷走了……

其实算算，这样的话，一平的房价都是一万好几了。

欧美国家，因为他们没有得房率

我也觉得这个得房率真是个大坑啊