前半年，郑州楼市几次公众号发布信息时，很多人认为上层不会任由首套刚需按揭房贷利率也上浮10-20%的，其实本来是想抑制地产泡沫，但利率放开这事，对其它方面都是好的导向，但误伤刚需群体，让首次买房的我们付出更多代价
利率上浮之后，能相差多少？现在各个银行首套房贷都是利率上浮20%还不保证放款：
以贷款100万，贷款30年计算，如果是基本利率的话：
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以贷款100万，贷款30年计算，如果是现在普遍上浮20%的话：
发现没，即使是总利息少很多的等额本金方式（记得贷款时间超过10年的一定要选择等额本金还款方式，有的银行或置业公司会给你说等本方式，说两个一样，别相信他们的，记得选择等额本金！）你也要少还一共20万啊，20万！能干多少事了。。
如果是不慎被忽悠选择了等额本息呢？30年下来你一共多还了32万！，亲，是32万！
预测：
1.首套房贷可能会回到基本利率，首套不上浮。因为刚需房贷必须得到保护。否则历史不会谅解。
2.商业贷款、二套房贷政府不会去干涉银行，将持续保持利率上浮。20%以上吧，因为这些群体政府不必保护，都不是刚需。政府也不会去干涉银行的政策。
3.开发商代款将持续博弈，但政府可能会放任暗中操作的模式，进入撑死胆大的饿死胆小的阶段，因为开发商和地方政府都在嗷嗷叫，以前肥养的日子过惯了，钱不叫钱的日子也习惯了，现在突然没钱了当然嗷嗷叫，这也是一种博弈，会有顶不住的地方政府和开发商、银行暗度陈仓来操作了，基本上我觉得上面会睁一只眼闭一只限，因为，经济还要发展，一切只能一步一步来，但改革还要继续，这个阶段，会牺牲一部分人的利益，也会有一部分人混水摸鱼成就大事，从而最终完成大的基本面改革。
克强经济模式好不好？有用否？
以前就说过，当然是好的，也是靠谱的，要比上个10年的不断调控好多了，起码房价控制住了，地产温度降了，开发商也知道不好玩了，有钱的人也不在全力热衷于房地产了，投资客也知道现在投资房产没有高回报了。基本就是达到了给房地产降温，让房价稳定的结果，这是利好层面。
回到郑州，我最郁闷的就是：
2013年整个郑州的房价上涨过多，年底达到了郑州历史上房价最高点，相应的地价也是一路上涨，这中间其实涨的都是泡沫，是什么原因导致了2013年郑州房价上涨了15%左右？如果没有2013年的上涨，现在郑州均价8000-8500，我觉得咱郑州人的幸福指数会高很多，但事已至此，又能怎么办？
央行网站关于首套房贷的5.13日的新闻：
所以，首套房按揭合同先不要签，希望开发商也能理解一下，拖个十天半月，一定就会有结果！
因为你一旦签了，上浮20%就写入合同，30年不变，就惨了，下个月回到基本利率时你也改不了，你就是要比别人多还好多利息，除非政府再出台让银行把首套房贷都改回去，但这基本上不可能，那合同就成儿戏了。。。
亲，为了省下20万，拖一下，不管开发商怎么施压，你都要挺住！放心，房子不好卖，不要怕他们会把你的房子卖掉、或起诉你什么的，他们会去找新的客户而不会放弃你这个既成客户，其实他们也清楚，利率再上浮，开发商拿到的钱是一样的，不会太为难你。
拖到首套房贷利率回到基本利率！一个月内见分晓！
如果过段时间只是放款快了，但利率并没有下降，这也不是不可能，但为了有可能的利率下降，我还是今天特地的建议一下大家。
只是一种可能
希望会降
等待降下来
公积金也有调整了
各种调整
不签不行啊
银行催了好久了 能不能缓缓
估计不行了吧
只是可能下降
前半年，郑州楼市几次公众号发布信息时，很多人认为上层不会任由首套刚需按揭房贷利率也上浮10-20%的，其实本来是想抑制地产泡沫，但利率放开这事，对其它方面都是好的导向，但误伤刚需群体，让首次买房的我们付出更多代价
利率上浮之后，能相差多少？现在各个银行首套房贷都是利率上浮20%还不保证放款：
以贷款100万，贷款30年计算，如果是基本利率的话：
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以贷款100万，贷款30年计算，如果是现在普遍上浮20%的话：
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发现没，即使是总利息少很多的等额本金方式（记得贷款时间超过10年的一定要选择等额本金还款方式，有的银行或置业公司会给你说等本方式，说两个一样，别相信他们的，记得选择等额本金！）你也要少还一共20万啊，20万！能干多少事了。。
如果是不慎被忽悠选择了等额本息呢？30年下来你一共多还了32万！，亲，是32万！
预测：
1.首套房贷可能会回到基本利率，首套不上浮。因为刚需房贷必须得到保护。否则历史不会谅解。
2.商业贷款、二套房贷政府不会去干涉银行，将持续保持利率上浮。20%以上吧，因为这些群体政府不必保护，都不是刚需。政府也不会去干涉银行的政策。
3.开发商代款将持续博弈，但政府可能会放任暗中操作的模式，进入撑死胆大的饿死胆小的阶段，因为开发商和地方政府都在嗷嗷叫，以前肥养的日子过惯了，钱不叫钱的日子也习惯了，现在突然没钱了当然嗷嗷叫，这也是一种博弈，会有顶不住的地方政府和开发商、银行暗度陈仓来操作了，基本上我觉得上面会睁一只眼闭一只限，因为，经济还要发展，一切只能一步一步来，但改革还要继续，这个阶段，会牺牲一部分人的利益，也会有一部分人混水摸鱼成就大事，从而最终完成大的基本面改革。
克强经济模式好不好？有用否？
以前就说过，当然是好的，也是靠谱的，要比上个10年的不断调控好多了，起码房价控制住了，地产温度降了，开发商也知道不好玩了，有钱的人也不在全力热衷于房地产了，投资客也知道现在投资房产没有高回报了。基本就是达到了给房地产降温，让房价稳定的结果，这是利好层面。
回到郑州，我最郁闷的就是：
2013年整个郑州的房价上涨过多，年底达到了郑州历史上房价最高点，相应的地价也是一路上涨，这中间其实涨的都是泡沫，是什么原因导致了2013年郑州房价上涨了15%左右？如果没有2013年的上涨，现在郑州均价8000-8500，我觉得咱郑州人的幸福指数会高很多，但事已至此，又能怎么办？
央行网站关于首套房贷的5.13日的新闻：
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所以，首套房按揭合同先不要签，希望开发商也能理解一下，拖个十天半月，一定就会有结果！
因为你一旦签了，上浮20%就写入合同，30年不变，就惨了，下个月回到基本利率时你也改不了，你就是要比别人多还好多利息，除非政府再出台让银行把首套房贷都改回去，但这基本上不可能，那合同就成儿戏了。。。
亲，为了省下20万，拖一下，不管开发商怎么施压，你都要挺住！放心，房子不好卖，不要怕他们会把你的房子卖掉、或起诉你什么的，他们会去找新的客户而不会放弃你这个既成客户，其实他们也清楚，利率再上浮，开发商拿到的钱是一样的，不会太为难你。
拖到首套房贷利率回到基本利率！一个月内见分晓！
如果过段时间只是放款快了，但利率并没有下降，这也不是不可能，但为了有可能的利率下降，我还是今天特地的建议一下大家。