主题：平原新区的房子现在什么行情？能买不？

平原新区现在的房子比较受热捧，但是很多人不了解，一朋友比较懂行  就说了不少这方面的内容

我大概整理了一下，大家看看

1.平原新区房子可以买，以后发展有可能黄河都成了大郑州的市内河，将平原新区纳入大郑州版图，试图超越武汉和重庆，但这是10-20年之后的事儿。

2.5年内打算住的你不要买，基本上5年内不具备居住条件或可能。

3.买平原新区的房子定位于：5-10年之后的养老、5-10年之后的改善、基于5年以上的长线投资

4.长线投资没有问题，短线投资没啥效果，因为房子体量太大，再造一个平原新区新城的难度要远远大于港区，但平原新区和郑上新区那个更有未来？真不好说，一旦郑新轻轨开通，平原新区解决了交通劣势，又挨着以后的郑州中心（龙湖CBD）很近，又有广阔的黄河湿地和水面环境，很有可能一举压过郑上新区，很有可能。郑上新区一直是我最不看好的区域。纯扯型。

5.平原新区房子怎么买？第一选择恒大金壁天下，第二选择绿地泰晤士新城，第三选择建业比华利山庄，其它的均建议忽略（包括森林谷正弘湾、金域蓝湾、农商新天地等）

6.谁是平原新区的准客户？

a)原阳本地人，高大上提升改善之选。

b)在郑州工作的新乡或原阳人，衣锦还乡报效家乡父老尽孝心之首选。

c)10年之后退休要养老，不想和儿女一起住，市区又太贵买不起但又想提前作准备的人。

d)有孝心，但又无力承担市区高房价，但又想让父母以后有个自己的养老居所，离自己又不要太远的好儿女们。

e)5-10年之后时间自由、整天晒太阳、钓鱼、烧烤、看天空发呆的有钱人，去买别墅吧。

f)其它纯投资群体，基于5-10年以上的长线投资。

7.为啥这样排：

a)一是因为这个区域房价都差不多，因为建筑成本都差不多，地价也差不多，当然是选择品牌、选择好地段是第一选择。

b)二是从位置上看恒大第一、绿地第二、建业第三、正弘第四，其它不用看。

c)三是从品牌上来说恒大和绿地第一、建业第二、正弘第三、其它均垃圾

d)四是基于既生瑜、何生亮的原则，我有了三个最佳选择在面前摆着，其它的又何须考虑？所以，该区域置业只需从恒大、绿地、建业之间选择即可。

平原新区在中哪儿？

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就是龙湖CBD再往北过了黄河，在原107国道往东，地块一位于新中大道、金穗大道、北环路、107国道围合区域，规划面积约1352公顷；地块二位于平原路、107国道、宏力大道、京珠高速公路围合区域，规划面积约256公顷。

平原新构规划？

战略发展规划面积188平方公里

发展控制规划面积50平方公里

起步区规划面积30平方公里

包括原阳县祝楼乡、桥北乡、原武镇、国有农场。

目前，30平方公里核心区的基础设施建设已全面铺开，累计完成固定资产投资50亿元。其中共修建道路52公里；日处理2万吨的污水处理工程已建成；总供电能力达到11万千瓦；已具备5万门程控电话装机容量，国际互联网出口带宽1000兆；同时，供水、燃气和另一座110千伏变电站近期将开工建设；此外，金融、工商、税务、五星级宾馆、写字楼、公交站点等城市配套设施已完成规划设计，年底前可逐步实施，基本形成了较为完善的道路、电力、通讯、供水、燃气、和交通网络。

谁在平原新区拿了地开发了房子？

恒大地产、上海绿地、建业集团、正弘置业、河南大宗农产品现货交易所有限责任公司等。

他们的地块都在哪？我们来看下图：

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其实平原新区的核心区就是依凤湖而建设了，凤湖将学习郑东新区，以后凤湖周边将相当于郑州的龙湖CBD，所以，离的近的自然就是寸土寸金的区域。

恒大金壁天下位置最好，占地还大，规划有酒店、别墅、洋房、高层、商业，配套最全，规划也最全。

其次是绿地泰晤士新城，占地1300亩，挨着凤湖。

其次是建业比华利山庄，只有700亩，挨着凤湖，但地块有点小。

再其次是森林谷正弘湾，占地1500亩，但主要是科技和商业用地，正弘南边就是黄河，也是不错的风景。但就是离以后的核心区远了点。

恒大金壁天下

目前精装修高层在售，地暖，双气，价格5600左右。有低首付政策，就是首付10%，约5万块可以买房了。

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恒大自己说的精装修和毛坯房的对比，不妨瞅瞅：

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一期精装修洋房没房源，别墅也没有房源，原来洋房卖到10000，别墅卖到13000-14000的样子。

占地5000亩

业态：32层高层48-141㎡二室、三室；洋房143-217㎡；别墅251-339㎡左右

社区配套：57500㎡七星级酒店、13000㎡国际会议中心、8400㎡的餐饮中心、19000㎡运动中心，超高绿化，绝世景观

容积率115，绿化率70%

地址：新乡平原新区丽江西路与太行大道南段交汇处

市区接待：东风路中州大道西200米路南

电话：0371-86525555

五一期间的特价房价格请看下图，顶楼才5000的价格：

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其它正常在售房源价格如图（价格5600左右的样子）：

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绿地泰晤士新城

项目规划：总面积约1329亩，总建筑面积约120万平方米

开发商：河南绿地御湖置业有限公司

建筑类别：多层 小高层 高层

均价：洋房7000元左右 别墅9000-10000起，独栋别墅13000-15000.

地址：新乡平原新区1800亩凤湖畔东南(丽江西路与太行大道南段交汇处

)

市区接待：新东新区农业东路和如意东路交汇处东南角

建业比华利山庄

项目地处平原新区商务核心区，东临郑新大道，西距凤湖仅800米，自然环境优美，居于区域发展核心位置，属于未来的中央生活居住区，区位条件优越，交通便利度高；毗邻绿地泰晤士新城及恒大金碧天下，建设用地718亩，建筑面积约70万方，采用北美建筑风格，产品形态以低密度住宅，洋房，高层组成，向客户呈现一种 全新的生活方式，并构筑自由、创新的精神依托，最终将枫叶之国的大美生活立于中原的沃土之上！

建业的人看到了有心的话请把项目资料发到邮箱：88371392@qq .com，多谢。

森林湖正弘湾

猛一看效果图吧，在森林里办公也蛮爽的。

目前有在内部出售的商业别墅价格6500左右，价格很吸引人。

项目规划：项目总占地约1500亩，规划净用地约1011亩，建筑面积约80万㎡

开发商：科城置业

物业类别：住宅、花园办公

绿化率：45%

建筑类别：低层 多层

容积率：1.01

项目特色：品牌地产,豪华居住区,花园洋房

项目地址：新乡平原新区中州大道与长江大道交汇处东500米

售楼地址：东风路外展：郑州市中州大道与东风路交汇处西300米

项目售楼中心：新乡平原新区中州大道与长江路交汇处东500米

农商新天地（建议忽略，无须上图和再看价格）

河南大宗农产品现货交易所有限责任公司

占地1250亩

郑州黄河大桥北面桥头堡位置

金域蓝湾

容积率1。6，绿化率42.8%

河南云松置业

长江大道（郑滑线）与太行大道交会处西北角

占地95亩

现在高新区的房子已经买不起 

平原新区成为刚需一族的新选择

高手在民间

 分析的头头是道

现在那边的房子也不是很多

就恒大比较知名一点

 绿地也可以

房子都不错 就是远

 有车就成