主题：“单独两孩”来了 你的购房计划有变么？

“单独两孩”的开放，如平地一声惊雷，令很多家庭不得不重新布局生活。孩子一多，眼瞅着房子将变得拥挤，首先要考虑的是：孩子住哪儿？这么一想，不少本没打算买房的人动了买房的念头，原先就计划买房的家庭也调整策略，将目光投向更适宜两孩家庭的房源。而有一部分人，因为准备生二胎，反而坚定了不买房的决心。

买房理由一：大房才容得下四口之家

三口之家，两房至三房就够用了，四口之家略显勉强，等孩子长到一定年纪后需要自己的独立空间，再加上人来客往及“三代同堂”的情况，小房子显然不够用了，住房扩容板上钉钉。

反对声音：养一个孩子够呛，养两个孩子压力山大，再买房简直流光血与泪。如今房价高，大户型的总价还能看么？又遇上银行房贷额度收紧，公积金贷款门槛提高，若是二套房首付高达六成，生活成本太大了。

买房理由二：买学区房更划算了

孩子多了，教育资源的竞争会更加激烈，想把孩子送进名校需要花费更多功夫。而买一套学区房，从前只能供一个孩子上名校，现在可以供两个，性价比较从前高了不少有木有？

反对声音：买房万一没有划片到心怡的学校，学区房岂不是白买了？而且将来生源增多，优质学区房必定更加稀缺，价格水涨船高，一点也不划算。

“生二胎”带来的“人口红利”

虽然上文提到，“生二胎”加重经济负担，可能使得一些人放弃购房。但无论从近期还是远期来看，“单独两孩”政策在理论上都将为楼市带来一波“人口红利”。

从近期来看，二胎婴儿的出生将带来改善型需求；从远期来看，二胎婴儿长大后将新增房地产消费需求。


人口增长，没房到有房，小房换大房，没学位到有学位，对于房屋的需求程度会增加，特别是对大户型和学区房的需求将受到较大影响。

另一方面，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

开发商在户型上“大做文章”

相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接，这也让精明的开发商抓住商机，在大户型的推量及户型创新上大做文章。

有业内人士预言，“单独两孩”放开后，刚需面积段将出现两极分化。一个是为今后双子女考虑，第一套房就购买中大户型；另一个仍然是小户型，需求主流是三房两卫或者四房。

大户型首先能实现扩容的初衷，当前越来越多有经济能力的人开始追求“一步到位”，近年来高性价比的大户型也受到更多青睐。然而大户型总价较高，并不适合预算有限的刚需客。因此，开发商开始钻研，如何在面积有限的情况下，分割出更多的居室。这种“多房”小户型，既满足客户需求又控制总价，非常抓人眼球。

在近期市场上，我们也能看到，三居室、四居室和多居室的产品明显增加。有业内人士表示，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四居”或取代“小三居”成为未来的主流户型。

“单独两孩”增加人口，刺激购房需求，刚需当道又带动户型创新，看样子，其实无论你差不差钱，大户型也好多居室的小户型也罢，这个商机之下都会出现合适的产品。

不符合条件！