主题：小区广告收益归谁？

业主懒得问，物业装迷糊

小区广告收益成了一笔糊涂账

燕赵都市报记者任国省

“现在，这小区广告真是越来越多了，简直是无孔不入。”省会周先生说，他所居住的小区，从门禁卡到电梯，满眼都是广告。内容涉及担保公司、美容美发、汽车、房产都各个行业。

不过，对于这些广告收益，大多数业主却是懒得问，而物业一般也都装迷糊。小区广告收益成了一笔糊涂账。

调查：小区还没入住，广告已先“入住”

“小区刚办了交房手续，还没入住呢，可是里面的广告就已经先‘入住’了。”崔女士告诉记者，一楼大厅除了一些张贴广告，电梯门口是液晶显示屏广告。记者调查发现，这种人未入住，广告先“住”的情况并非个例。在一些新建小区，几乎都成了广告聚集地。在某小区，小区入口挡车杆上是担保公司广告，进入小区，显眼位置是一个广告灯箱，灯箱的身上是一个房地产广告。在小区广场上，还有一家银行的横幅广告。接着记者又走近该小区的电梯，电梯门口是液晶显示屏广告，电梯里三面墙都是广告，内容为美容美体和某软件广告。

记者探访发现，小区内广告泛滥的情况非常普遍。在新建高层小区，几乎所有小区电梯里三面墙都用来放广告了。而在多层住宅小区，小区内的显著及空闲位置都有不少广告牌。

业主：大多不知广告收益去向，也懒得问

记者在调查中发现，市民对于小区内的广告并不陌生，但是广告是什么时候进来的，谁同意进来的，怎么进来的，商业广告的收入多少，都用来干什么了，业主均表示自己一点都不清楚。“小区广告总是换来换去的，也没人征求业主同意，我们哪能知道这些信息啊。”郑女士说。“说实话，就算是有疑问，也顾不上去问，再说了，几个广告能有几个钱啊，平均到每户业主也就几块钱，不够操心的！”刘女士则表示，现在工作紧张，为这些小钱懒得找物业理论。采访中，业主均表示，物业公司从未公开过广告收益及其去向。

而业内人士透露，这些看似小钱，其实日积月累下来也有不少呢。“除了你看得到的这些广告外，物业收取的各种进场费也有不少。”该人士称，如保险、亲子活动等，大多小区一般按占地面积以及时间进行收费，每天几百元左右。此外，一些送奶公司、送水站、收废品等也都要交纳一定的“进场费”。

物业：一提广告收益，大都稀里糊涂

对于小区户内外广告的具体收益问题，记者咨询了省会多家物业公司，大多物业公司对此问题并不想正面回答，“具体负责人不在，所以，不太清楚。”多家物业公司都给出这样的回答。也有物业公司表示，这些钱大都用在小区的建设和维护当中了。“小区每年的广告收入也没有多少钱，平摊到每户人家就更少了。”一位物业公司负责人表示，电梯保养、物业人员工资、线路老化等开支较多，人工费不断上涨，而物业费还原地踏步，根本不能维持公司日常运转，只能拿一些广告费来填补不足。但每年的广告收益有多少，具体开支都用在什么地方了，该物业负责人却说不清楚。

对于广告收益用于小区维护的说法,大多业主表示怀疑；“如果真是这样，那物业就应该能说清楚了，可事实上，现在大多物业对此都是遮遮掩掩，说不清楚。就怕是成了物业的私房钱。”而业内人士则坦言，一般很少有业主问起广告收益，所以物业公司对此装迷糊也成一种“潜规则”。

律师：公共收益归全体业主所有

河北盛悦律师事务所汤红英律师表示，依据《物权法》等相关规定，小区公共部分已列入公摊，属全体业主所有，广告牌如果设置在小区内业主的共有部分(包括小区空地、墙面、道路、灯柱等)需要该小区的全体业主开会同意，物业公司应该在业主授权的情况下代收相关费用。在收入分配方面，《物权法》也有明确规定：“小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。”物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明每笔款项的用途，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。此外，业主可要求物业公司公布广告收入，如果物业公司拒绝，业主有权通过法律途径进行维权。但事实上，没有业委会的小区，业主无法对公共收益进行监督或管理，面对物业管理公司借机占用公共收益的情况也十分尴尬。所以，对业主来说，要想维权，首先应该成立业委会。

我一直理所当然的觉得是归物业了

不懂法啊

我们都是物业拿着不给我们也不花在我们身上

呵呵,是个问题,到底该归谁

呵呵,是个问题,到底该归谁

这个估计只能归物业的啦！

这个问题我还真的没有想过啊

难道你也想分一杯羹？？这个大部分是要归物业的  基本上没有见过归业主的！