现房
定义：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
优点：周边配套看得到摸得着，购买风险小;办理手续后就可入住，不费时;买现房贷款最多可以到房价的80%;方便投资，可及时出手。
缺点：除了个别开发商保留的房屋,?一般房型和位置都为剩下的,?选择余地较少;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。
关于现房，还有一点要支招，怎么来评断一个现房的好坏，接着往下看呗！
第一招，不看白天看晚上
第二招：晴天不看雨天看
第三招：不看建材而看格局
第四招，不看墙面而看墙角
第五招，不看装潢而看做工
第六招：不看窗帘而看窗外
第七招：不看电梯而看楼梯
第八招：不看电器而看插座
第九招，不看家具而看空屋
第十招：不问屋主而问警卫
现房还有5大优点：
一、现房购房周期短 价格比较平稳
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
二、现房质量现场对质 可规避烂尾楼风险
一般来说，全完工的小区对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定购买。
三、房屋空间结构实地掌控
对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
四、买得早不如买得巧
对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。
五、现房不仅省月供 优惠种类也层出不穷
现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。同时，也省去等着交房的白白月供。
准现房
定义：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
优点：大致轮廓可见，风险相对较小。缺点： 无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
期房
定义：期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
优点：对于投资心理来说，增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。 缺点：通常要两年后交房，其间容易发生产权问题纠纷，烂尾现象；成形后于先前的设计图不符合，购买风险较大。
期房被很多人嫌弃，咱就不说了吧？
学到了
现房
定义：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
优点：周边配套看得到摸得着，购买风险小;办理手续后就可入住，不费时;买现房贷款最多可以到房价的80%;方便投资，可及时出手。
缺点：除了个别开发商保留的房屋,?一般房型和位置都为剩下的,?选择余地较少;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。
关于现房，还有一点要支招，怎么来评断一个现房的好坏，接着往下看呗！
第一招，不看白天看晚上
第二招：晴天不看雨天看
第三招：不看建材而看格局
第四招，不看墙面而看墙角
第五招，不看装潢而看做工
第六招：不看窗帘而看窗外
第七招：不看电梯而看楼梯
第八招：不看电器而看插座
第九招，不看家具而看空屋
第十招：不问屋主而问警卫
现房还有5大优点：
一、现房购房周期短 价格比较平稳
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
二、现房质量现场对质 可规避烂尾楼风险
一般来说，全完工的小区对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定购买。
三、房屋空间结构实地掌控
对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
四、买得早不如买得巧
对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。
五、现房不仅省月供 优惠种类也层出不穷
现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。同时，也省去等着交房的白白月供。
准现房
定义：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
优点：大致轮廓可见，风险相对较小。
缺点： 无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
期房
优点：对于投资心理来说，增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
缺点：通常要两年后交房，其间容易发生产权问题纠纷，烂尾现象；成形后于先前的设计图不符合，购买风险较大。
期房被很多人嫌弃，咱就不说了吧？