主题：资深评论员与你深度解析郑州房价为何“一枝独秀”

河南省会郑州被当地网友称为“土渣渣的屌丝之城”，但这座城市的房价一直都很“高大上”。根据国家统计局发布的2014年11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，下降的城市有68个，上涨的城市只有2个，其中之一便是郑州——新建住宅价格同比上涨0.4%，新房和二手房均价都在每平方米9000元以上。

而从全国百城房价指数来，郑州房价已经连续上涨了20多个月。不仅新建住宅价格在涨，郑州的住宅租赁市场亦如脱缰野马，今年以来的房租上涨超过两成。以至于郑州的租房中介经常对自己的客户说，“现在不是房租贵的问题，而是能不能再三环以内租到房”。

郑州楼市之所以如此疯狂，和河南整体的城镇化进程有关，作为农业大省，其城镇化水平一直落后于全国，因此其城市人口的膨胀也会比其他发达地区滞后。不过，和这一大背景相比，另外一个偶发因素也不容忽视，那就是郑州正在大力推行的城中村改造。

过去十年，被城市扩张所包围的一个个城中村，成为郑州最大的流动人口聚集地，绝大多数外来务工者和大学毕业生来到郑州后租房落脚的第一站往往便是城中村。每个城中村的人口往往以万计，一些典型的城中村如庙李、陈寨、刘庄等外来居住人口更是超过5万。

去年7月，郑州市政府更是密集批准20个城中村改造，一度停滞的郑州城中村再次陷入拆迁高峰。今年则是郑州城中村改造的“高潮年”，城区内有32个城中村获批改造。而根据郑州市城中村改造办公室发布的数据，截至今年4月，郑州城区228个城中村，已经有170余个获批改造。

一方面是容纳流动人口的城中村越拆越少，一方面则是越来越多的流动人口正在涌入郑州。截至2013年9月，郑州市区流动人口达到340万，且每年以25%的速度递增，城区人口密度仅次于广州，居全国第二。

与人口大量涌入相比，郑州楼市的供给端却长期处于偏紧状态。与其他大中城市动辄15个月、20个月的商品住宅存销比相比，截至今年10月底，郑州市区商品住宅累计可售面积只够卖8个多月。这还是郑州市加大开发和投放量的结果，去年郑州市区的商品房库存一度只够卖5个月。

城镇化进程的加速、大规模的城中村改造、供需两端的此消彼长，成就了郑州房价逆势飙升的奇迹。虽然郑州的房价与一线城市相比还有不少差距，但与周边省会城市相比，确实一枝独秀。郑州的商品房均价分别比济南高400元，比武汉高1200多元，比合肥高1700多元，比石家庄和西安更是高出2000多元。

和房价的一枝独秀相比，郑州市民的人均收入相比周边五个省会城市却逊色不少，2013年，郑州城镇居民人均可支配收入24246元，比济南低11000多元，比合肥低3000多元，比西安低8000多元，比武汉低5000多元，比石家庄低2000多元。

高速增长的GDP，和房价与城镇居民人均可支配收入背离的根源，在于郑州强劲的城镇化需求与落后的城市产业结构之间矛盾明显。与这个城市不断高涨的房价、膨胀的规模相比，能提升居民收入的产业太少。

对于这个城市的主政者而言，做大城市规模的同时，还应该考虑产业的支撑，毕竟作为一个一亿人口的省会，其未来的发展不能单靠房地产去推动。如若当前收入与房价背离的情况继续恶化，对人员的正流入肯定有很大的负面影响。

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什么时候才会降一点呢？

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那不好说啊

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个人认为近两年应该不会降太多，应该说是稳中小升的趋势吧。毕竟高新区，航空港等等又吸引来一大批商家和厂家，就会吸引更多的劳动力，来了郑州这边就得有地方住啊

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郑州的房价，不想说了我，我去面壁去了

人口大省