主题：买房送空间真的是馅饼？要用慧眼看清楚了

“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”。这样的房地产广告宣传语随处可见。许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些人认为天上真的掉馅饼了。

然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢?人才我从网上查看了，说是赠送空间不受法律保护的，还不被计入房屋产权面积中。

小心掉入陷阱中：

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，这些话是在你看洋房的时候听到的最多的话了，你也许会觉得买到就赚到了。

但其实，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为阳台和空中花园，由于交楼时是毛坯房，业主按照自己的喜好会改造赠送的区域，“可以在阳台上随意更换摆设，可以安装玻璃墙，但不能砌砖墙”，“外墙不能拆，内部可以变化”。

自从“90/70”政策实施后（虽然我不知道这个是啥政策，但是网上查到的，就写上了），为了在有限的空间内得到最大的但又不超过90平方米的面积，因为90平米以上和90平米以下这个阶段，业主交的税是不一样的，91平米的要比89平米的多交大概1个点的税的啊！所以呢，各开发商纷纷在赠送面积上绞尽脑汁，花样百出啊。

有些无疑是给消费者带来了更多的使用面积和便利，但经过一段时间的市场洗礼之后，等到收楼时有些业主发现这些赠送面积只是“看上去很美”，华而不实。

并且这些面积都不是合法的，法律上不承认，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。

还有一点大家要注意啊，都说阳台和飘窗赠送一半的面积，这是政府规定的，每个楼盘都赠送这些面积的，千万别觉得你赚到了，其实这都是你应得的。

不靠谱呀！这个也不会写在合同里面

我家阳台全封闭了，估计面积不会送了

中原区有个绿园，说是送了可多面积，不知道实际咋样

还是看看实际的吧，送的面积不写在合同里面，没有保障的我是不太相信呀

 我觉得那房子太密集，不是我喜欢的

多谢楼主头提醒，都在考虑买房子了

馅饼不常有啊