主题：郑州4月新建住宅均价9287元/平 环比下跌1.03%

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5月1日发布《2014年4月某网指数系统百城价格指数报告》，其中郑州4月新建住宅平均价格为9287元/平，环比下跌1.03%!

据统计，2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，环比下降1.32%;郑州二手房挂牌量月环比上涨19.07%。

与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。中国指数研究院最新发布的数据显示，100个城市中，近半数城市房价下跌，而房价下跌的原因主要由成交量的下滑带动，据业内专家推算今年这样的降温态势恐怕还会持续。相比其他房价呈现疲软的二三线城市而言，郑州仍处于房地产发展的一个黄金期。近期的房租涨幅超房价，也将刺激更多的潜在购房者转化为实际的购房者;大量城中村的改建，对郑州楼市会有一个明显的推动作用。但是受到银行房贷收紧这一“寒潮”的影响，也会偶尔出现下滑，只要房价涨幅在合理的范围内，市场就是健康的。

数据统计，4月郑州各区县关注指数占比中，金水区占比14.63%，蝉联第一;郑东新区以12.86%的占比紧随其后，依旧位列第二;中原、高新两区的市场关注指数占比保持在10%以上。二七区市场关注度持续走低，本月下滑至10%以下。

尽管金水、郑东、中原、二七等主城区依旧是购房者关注的主要区域，但受市区房价上涨过快、新盘房源供应量有限等因素影响，主城区同比去年的关注指数持续呈下跌态势。随着城市规模的快速扩张、交通路网配套的完善，高新区、新郑、航空港区等郑州周边区域以价格低于主城区的优势，成为多数刚需购房者新的关注区域。

值得注意的是，新郑在2014年4月郑州购房者关注区县排名中，首次反超管城，成为最受购房者关注的六大区域之一。分析认为，一方面地铁2号延长线向南途经龙湖的利好消息，吸引了大批刚需族及改善型购房群体前来置业;另一方面，伴随着主城区土地供应量的日益紧缺，不少大牌开发商逐渐转战近郊区，新郑龙湖已成为住宅市场的热点区域，吸引了不少投资客。

二手房挂牌量及价格环比

1.二手房挂牌量及环比：2014年4月，郑州二手房挂牌量，月环比上涨19.07%。

2.挂牌价格

2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，与上月相比，每平米下降126元，环比下降1.32%。

3.各区县挂牌价格及环比

2014年4月，郑州各区县挂牌均价走势呈现四涨四跌的态势。本月惠济区价格涨幅最大，挂牌均价为8270元/平米，涨幅为2.21%;其次是二七区，挂牌均价为8701元/平米，涨幅为1.66%;最后是经开区和中原区，挂牌均价分别为8725元/平米和8528元/平米，涨幅分别为0.82%和0.33%。

本月挂牌均价下降幅度最大的区县是郑东新区，挂牌均价分别为13722元/平米，跌幅为3.26%;其次是高新区，挂牌均价为7542元/平米，跌幅为0.88%;最后是金水区和管城区，挂牌均价分别为9083元/平米和8538元/平米，跌幅分别为0.24%和0.12%。

可是真的见了吗？你感觉到了吗？

郑州本地都有住房吧，买房的大多是外地吧，有人调查过吗?