主题：“银十”郑州楼市平淡开局 纯新盘挑大梁

每年的九月和十月都是商品房销售的高峰月份，因此楼市有“金九银十”之说。今年注定是个例外，“金九”行将过去，成色稍显不足， “十一”黄金周将至，楼市即将进入 “银十”，会如何开端？能否一扫“金九”颓势。

10月30楼盘预开 环比9月跌19%

主城区楼盘仍旧是推盘大户

“金九”行将过去，与往年相比，今年的金九成色明显不足，最新数据显示，9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平，与其传统的销售旺季明显不符。再看郑州，尽管郑州的房价一直在平稳小幅上涨，销售量并没有明显上升，甚至库存量还在逐步攀升。郑州某业内人评价郑州金九银十楼市，感叹今年的金九银十不仅不如往年，甚至还不如上半年的楼市状况。

“十一”黄金周将至，楼市即将进入传统销售旺季“金九银十”的后半程。后半程，郑州楼市开局如何？

10月计划开盘区域分布

据郑州搜房网数据监控中心显示，截止目前，2014年10月预计有30盘将开盘，相比较9月预计37个项目的开盘量，10月份推盘量稍微有所下降，环比9月下跌了19%。

10月份预计开盘的30个项目区域分布上，主城区推盘量达到了67%，近郊推盘量则为33%。具体区域上，高新区以5个开盘量，17%的占比夺得第一。新郑龙湖和郑东新区各以4个开盘量，13%的占比并列第二，惠济区、二七区、中牟县的开盘量也均达到了3个。

主城区推盘量达到了67%，仍旧是郑州楼市推盘大户。限购取消后，主城区楼盘成为郑州改需族的首选区域。在一项置业调查中，选择主城区楼盘的购房者占据了65%的高比重，改需族张女士说：“之前在中牟也买了一套房子，但是想着以后还是想搬到郑州市区，毕竟郑州市区的的房子各项教育配套要好一些。”

12个纯新盘挑大梁

其中不少高大上楼盘

在10月预计开盘的项目中，其中，老盘加推项目达到了18个，占比为60%。纯新盘为12个，占比为40%，可见，还是有不少房企将项目的首次开盘时间定在了“银十”，以期望获得更好的销售成绩。

这12个纯新盘分别为：星联湾、万科美景魅力之城、永威迎宾府、新芒果春天、保利永威西溪花园、绿地海珀兰轩、瑞士酒店公寓、龙汇国际、龙城国际、天河龙城、中林国际、汇艺悦公馆。

放在全国市场上来看，在楼市整体低迷的情况下，高端物业的价格一直都呈现出坚挺的态势，高端物业的销售和成交也都是比较平稳的。在郑州，随着后限购时代的带来，高端消费群体的信心再起，将掀起新的一波优质物业认购潮。而在10月即将开盘的12个纯新盘中，就有不少高端物业，比如说星联湾、威迎宾府、保利永威西溪花园、绿地海珀兰轩等项目都属于高端物业。

高端物业抱团袭来，购房者对此也保持高度关注。搜房网友李先生就曾咨询搜房客服人员，询问近日是否有高端物业看房团，希望报名参与。在李先生看来，高端物业极具稀缺性，不仅有极高的居住价值，升值空间也是巨大的。

搜房网数据监控中心显示，除了加推房源，开发商也是使出了浑身解数，利用低价和层出不穷的打折优惠来吸引购房者的眼球，卯足了劲儿要把握“金九银十”最后的机会。

恩，现在纯新盘越来越多了

小鲜肉啊

楼市这么不好，还有这个的呢？

 到处都在说小鲜肉，嘛意思的吗

纯新盘确实比较多

纯新盘也让人心里没底啊

现在纯新盘是越来越多

平淡才是真，想起这句话