主题：多地房贷利率松动 郑州房贷仍带“紧箍咒”

编者按：“房贷，房贷，你在哪里啊？”从2013年银行“钱荒”蔓延而来的房贷收紧情况近日在多个城市发生了变化。其中，多地出现房贷利率松动情况，北京甚至有银行对房贷给出9折优惠，放款时间也进一步加快，基本在10个工作日左右，最快的甚至1天就放款。

多地房贷利率松动

个别银行9折优惠 最快1天即可放款

“房子看好了，首付付清了，只差房贷啊，只等房贷来。”从2013年银行“钱荒”蔓延以来，这是不少购房者吐槽的买房难事儿，甚至多个地方还出现了办理房贷必须先买保险的霸王条款。

进入2014年年初，房贷收紧的情况一直延续到了5月份。近日，多个城市出现房贷利率松动情况，其中，广州某国有大行已经率先下调首套房房贷利率至上浮5%，四大行或将同步下调；北京农商银行给出9折优惠，多家银行放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。那么，进入5月份，郑州房贷情况是否发生了变化呢？

郑州首套房贷利率未出现下调迹象

笔者走访郑州多个售楼部和联系各大银行，发现与广州、北京相比，郑州房贷收紧的情况仍旧在持续，首套房房贷利率并没有下调。其中，工商银行、交通银行首套房房贷利率和4月保持一致，上浮20%，中国银行上浮15%-20%，中国建设银行，郑州银行上浮15%，招商银行上浮20%-30%，中信银行上浮10%。

其中，位于郑州西南某综合体楼盘置业顾问告诉笔者：“我们的客户是通过工商银行和交通银行贷款的，两行目前首套房房贷利率上浮了20%。”这位置业顾问还透露，这两家银行的首套房房贷利率还有可能会上调到30%。

购房者别发愁 组合贷不远了

商业银行贷款利率上浮幅度大，且放款时间不确定，住房公积金贷款额度又有限，不少购房者有钱付首付，却等不来房贷，买房置业梦想只能延后。

除了单独的商业银行贷款和公积金贷款，以后，郑州的购房者还可以使用公积金+商业银行贷款这种混搭组合贷。

4月底，郑州住房公积金管委会委员审议通过了“郑州住房公积金管理中心关于开展住房公积金个人住房组合贷款业务的请示”。郑州“组合贷”模式将会在今年年底前小范围试行，只是目前遇到了合作模式和风险把控及其可操作空间等方面的问题，若拖欠贷款时如何处置房产、住房置业担保公司是否介入、额度分配如何统筹、郑州“组合贷”实际需求多大等。

组合贷 各方如何看

对于商业和公积金“组合贷”，各方反应如何呢？

郑州一家代理公司的营销总监告诉笔者：“广州、北京的首套房房贷利率松动，但是郑州的房贷确实一直没有松动的迹象，我们项目的房贷一直没有批下来，等不来放款。”这让这位营销总监也比较困扰，他说：“只能收点儿首付款。”

因此，对于商业和公积金组合贷，他还是比较支持的，至少房贷能够放款，开发商资金也会更充裕。

而购房者，对于组合贷，则是支持与无所谓两种态度，在微博上，小堵豆评论说：“连个公积金都没有缴，这组合贷去哪儿申请啊。不实用，还是商业贷款方便些。”而0da则评论道：“这下公积金终于派上用场了，什么时候政策能够正式实行啊。”