2011年172盘撑起郑州楼市 郑东新区投放量猛增

2011年已近尾声，这一年是公认的楼市深度调控期。1月5日郑州限购令出台，外地人二环内置业受限。3月份郑州升级版限购令出台后，政策效果显现。随着市场对政策的消化，开发商的开盘节奏也受到了极大的影响。

据搜房数据监控中心数据显示，郑州2011年全年有172个项目开盘（商业24个和住宅148个），但是纯新盘开盘项目屈指可数，仅仅只占20.11%。其中大部分是老盘新推项目，这些项目还有一部分是几乎月月都会开盘，开盘步伐极为紧凑。同时，从其开盘的节奏来看，调控对房地产的影响是相当的大，各个项目的销售压力也很大。

其中，传统的开盘旺季5月和6月，并不相当的发力。开盘数量反而不如7月和8月，这是在调控之下形成的新的开盘现象。同时今年的金九银十开盘数量达到了全年之最，但是其销售业绩并不尽如人意。为了销量，11月和12月很多项目都加快了开盘节奏，但是大部分都是老盘新推项目。

郑州传统的开盘旺区和人气旺区都是集中在四个区域，金水区、二七区、郑东新区和管城区，但是随着城市规划的完善和调控的影响，中原区的价格优势和区位优势逐步体现出来。据搜房网数据监控中心数据显示，中原区以全年35个项目开盘的数量居于各区之首，而郑东新区、金水区、二七区分别以31、25、24个项目的开盘量居于其后。

从整体的开盘量上来说，郑州三环内的老城区还是开盘的重点，同时近郊各区中，新郑和中牟的开盘数量也逐渐增多，开始跟城区的管城、惠济区接力。经济开发区和高新技术开发区的项目大多数采取团购和内销的形式，其公开开盘的数量很少，仅占开盘总量的3%。

郑州是一个快速发展的城市，最近几年写字楼商业项目越来越多。同时随着国家政策对住宅的严厉调控，商业地产开始出现了转变。据搜房网数据监控中心数据显示，郑州商业地产（写字楼和商铺）在2011年全年有24项目开盘，其中不乏包括老盘新推的项目。商业地产在开盘项目中的比重开始增大。

对于房地产行业，2012年注定是大洗牌和大转型的一年，众多实力不济的企业将被清洗离场，而对于郑州房企而言，成交量的走低、外来地产巨头“包围”将使其在楼市冬天中越发“寒冷”，有业内人士称“2012房企将迎整合年”，那么，转型中的郑州房企能否在2012年再现“龙腾虎跃”呢？其开盘战略会做如何调整呢？

据搜房网数据监控中心统计：2012年郑州将有49个纯新盘项目推出。其中有37个住宅项目，12个商业项目。住宅项目中郑州市8大行政区域共31盘，周边区域有6盘。同时，据搜房网数据监控中心不完全统计，2012年郑州将有12个商业项目入市。

2011年即将结束，虽然经历了寒冬，但2012年的项目更值得我们期待。