主题：强制交房？到底交房时怎么一回事？

看到坛子里有人说强制交房，心里一惊！还真有强制交房的开发商吗？赶紧去找度娘问问情况，给大家科普一下交房时候该要看到的东西，和如果我说如果啊，万一遇到强制交房，我们改怎么办？

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

如果实在是出现了强制交房，我们改怎么办？

第一个

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

2、在房屋质量检查方面,看开发商有无建筑工程质量监督站核发建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与开发商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求开发商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。

有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。建设部公布验房、收房标准程序(细节)收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上。

第二

交房时每个开发商的楼盘中要缴纳的各种手续费有些许不同的。

不过一般缴纳的费用有如下的：公共维修基金据说是房管局收的）、一年的物业费、装修押金、电梯使用费（二层以上）、垃圾处理费、车位费（如果订了车位的话）、暖气打压费等等费用。

维修基金算是比较多的。剩下的都不算多。一般一套100平米左右的房子，带个2万块左右就可以领到钥匙了。

好贴心的楼主，赞一个

感觉现在的世道好乱啊

房屋检查大问题，关系到以后的生活心情

 恭喜你，你的感觉是对的

交房的知识，很有用，大家就好好学习吧

 说的很对，顶起

遇到强制交房感觉太不爽了