当今的购房者在购房时更多的时候是选择贷款买房。可是，怎样才能减少利息支出呢?如今,随着房产系列新政的出台和存款准备金率的连续上调,如何巧用各种“招式”为房贷节省利息已经成了购房者们最为关心的话题。 针对目前的房产新政,理财专家表示,银行提高房贷的首付比例、降低利率优惠幅度会影响购房者资金的流动性,并加重贷款负担。 因此,应根据个人的资金实力,除了选择合适的贷款、还款方式外,还要选好银行,巧用银行相关的房贷理财产品,为自己实实在在地减少还款支出。 选对银行很重要 优惠手段各不同 在沈城，尽管各家银行对房贷首付比例的要求相差无几,但在首套房贷利率规定上却有所不同。从基准利率到下浮10%、15%或者30%,差别还是比较明显的。这就意味着,选择不同的银行,还款利息总额是不一样的。只要多问几家银行,货比三家,仍可以在一些银行选择做直客式按揭或者将按揭转移过来,减少利息支出。 以50万20年期贷款为例,如果利率下浮15%,总利息支出为295198.73元;如果利率下浮30%,总利息支出则为237205.82元。后者比前者节省利息支出57992.91元,对很多家庭来说,这一数字还是非常可观的。 房产开发商一般都限定了贷款银行,但也有很多银行接受不限楼盘的直客式按揭。而对于已办理住房按揭的客户来讲,如果对现在的还款利率不满意,也可以选择转按揭,让自己的房贷“跳槽”到利率较低的银行。 不过,转按揭有一些费用,如担保费、评估费、公证费等,总费用一般在千元以上。 还款方式差异大 巧算利息省钱妙 收入不同的家庭,最好按自己的实际偿付能力来选择还款方式。等额本金还款法的本金保持相同,前期还款压力较大,此后利息逐月递减,月还款数递减,它适合于承受能力较强、收入较高的家庭。而等额本息还款法的本金则逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,对于家庭收入偏低、手中还想有流动资金的客户而言比较适用。 如果资金充裕,最省钱的方法当然是提前还贷。具体有三种不同方式:一种是月供额度不变,缩短还款期限;一种是缩短还款期限的同时再增加月供;还有一种是减少月供额度。 其中,第二种方式是最省钱的提前还贷方式,但增加的还款压力不容忽视。三种方式各有优劣,最好根据实际情况选择,而不要单纯看节省利息的多少。 此外,“双周供”也是减少还款压力的方式之一。它将个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。其关键在于通过增加每年的总还款额以达到加速还款,进而节省利息的目的。这种还款方式比较适合收入和支出都较为稳定的个人或家庭。 依据实力选银行 巧定产品省房贷 目前,银行房贷产品众多,房贷客户最好根据自己的经济实力、收入变化情况来确定一款最适合的房贷产品,节省房贷开支。一般来说,选择合适的房贷产品节省几万甚至十来万的房贷支出很正常。 据了解,目前沈城的工行、中行、中信、兴业、广发等多家银行都推出了以存抵贷的理财产品,提供了投资还贷同时进行的可能。这类产品既能满足客户“购房置业”的需求,又能保持客户资金流动性,还能获取“高利息”收入,可谓是一举三得。
不划算啊
感觉。。。。。
咋算都不划算
对啊，咋算都不划算啊
这样也可以啊
我以前真的是知道的太少了
真是羞愧啊
学习了今天
感谢楼主分享
当今的购房者在购房时更多的时候是选择贷款买房。可是，怎样才能减少利息支出呢?如今,随着房产系列新政的出台和存款准备金率的连续上调,如何巧用各种“招式”为房贷节省利息已经成了购房者们最为关心的话题。
针对目前的房产新政,理财专家表示,银行提高房贷的首付比例、降低利率优惠幅度会影响购房者资金的流动性,并加重贷款负担。
因此,应根据个人的资金实力,除了选择合适的贷款、还款方式外,还要选好银行,巧用银行相关的房贷理财产品,为自己实实在在地减少还款支出。
选对银行很重要 优惠手段各不同
在沈城，尽管各家银行对房贷首付比例的要求相差无几,但在首套房贷利率规定上却有所不同。从基准利率到下浮10%、15%或者30%,差别还是比较明显的。这就意味着,选择不同的银行,还款利息总额是不一样的。只要多问几家银行,货比三家,仍可以在一些银行选择做直客式按揭或者将按揭转移过来,减少利息支出。
以50万20年期贷款为例,如果利率下浮15%,总利息支出为295198.73元;如果利率下浮30%,总利息支出则为237205.82元。后者比前者节省利息支出57992.91元,对很多家庭来说,这一数字还是非常可观的。
房产开发商一般都限定了贷款银行,但也有很多银行接受不限楼盘的直客式按揭。而对于已办理住房按揭的客户来讲,如果对现在的还款利率不满意,也可以选择转按揭,让自己的房贷“跳槽”到利率较低的银行。
不过,转按揭有一些费用,如担保费、评估费、公证费等,总费用一般在千元以上。
还款方式差异大 巧算利息省钱妙
收入不同的家庭,最好按自己的实际偿付能力来选择还款方式。等额本金还款法的本金保持相同,前期还款压力较大,此后利息逐月递减,月还款数递减,它适合于承受能力较强、收入较高的家庭。而等额本息还款法的本金则逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,对于家庭收入偏低、手中还想有流动资金的客户而言比较适用。
如果资金充裕,最省钱的方法当然是提前还贷。具体有三种不同方式:一种是月供额度不变,缩短还款期限;一种是缩短还款期限的同时再增加月供;还有一种是减少月供额度。
其中,第二种方式是最省钱的提前还贷方式,但增加的还款压力不容忽视。三种方式各有优劣,最好根据实际情况选择,而不要单纯看节省利息的多少。
此外,“双周供”也是减少还款压力的方式之一。它将个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。其关键在于通过增加每年的总还款额以达到加速还款,进而节省利息的目的。这种还款方式比较适合收入和支出都较为稳定的个人或家庭。
依据实力选银行 巧定产品省房贷
目前,银行房贷产品众多,房贷客户最好根据自己的经济实力、收入变化情况来确定一款最适合的房贷产品,节省房贷开支。一般来说,选择合适的房贷产品节省几万甚至十来万的房贷支出很正常。
据了解,目前沈城的工行、中行、中信、兴业、广发等多家银行都推出了以存抵贷的理财产品,提供了投资还贷同时进行的可能。这类产品既能满足客户“购房置业”的需求,又能保持客户资金流动性,还能获取“高利息”收入,可谓是一举三得。