主题：本周周末开盘项目一览，均价都不低啊
- 发表于2014-09-22
南三环的盘都已经这么贵了，伤不起啊
- 发表于2014-09-22
升龙城比这两年前涨了3000多块钱啊
- 发表于2014-09-22
郑州房价是降不下来了啊
- 发表于2014-09-23
开盘好像是卖的都不怎么好
- 发表于2014-09-23
哪里听说过房价降的啊！都是房价越来越高
- 发表于2014-09-23
扎堆开盘啊
- 发表于2014-09-24
房价还真的是一路漂升啊
- 发表于2014-09-24
价格都不便宜啊
- 发表于2014-09-24
是啊是啊
开盘项目分别是：升龙天汇广场、升龙天玺、九龙城、名门紫园、正商华钻、祝福红城、清华大溪地、新合鑫观悦、升龙城、鑫苑鑫城、鑫苑鑫家、龙子湖微时代、天伦庄园等。认筹项目为保利永威西溪花园、中森林语美墅等。那么这些项目开盘情况又是怎样的呢？郑州同致行研究部为你解析真实数据。
开盘项目：
正商华钻
地理位置：管城区南三环与紫辰路交汇处
推量：推出三期1、3#的一个单元，32-33层，两梯四户，1#两层底商，共计252套（当天二期的1-2#的剩余房源不做统计）
销售量：当天截止中午销售50套，销售率20%（不包含二期1-2#剩余房源成交）
销售价格：成交均价8200元/㎡
开盘优惠：前期认筹两房交2千元抵开盘2万元、三房交2千抵3万元优惠，开盘当天一次性5个点，按揭3个点优惠，同时正商老业主推荐可享受1个点优惠
效果分析：销售效果不理想。原因如下：
1、项目目前区位现状优势不明显；道路通达性较弱，周边环境较差，目前配套欠缺
2、项目户型设计一般，南北通透户型大多仅为一个功能间超南，且户型缺角现象较为严重。
升龙城
地理位置：嵩山路与航海路交汇处
推量：2号院1#楼363套房源
销售量：146套
成交价格：表均价9300元/㎡，优惠后均价8800元/㎡
开盘优惠：一次性优惠4个点，按揭优惠2个点
效果分析：此次项目开盘效果较差。其原因有：
1、开盘价格高，与之前向客户释放的价格相差较大，导致客户对价格产生很大异议；
2、此次推出的产品主要是两房和小三房，产品相对单一；
3、2T5、2T6的设计以及楼栋呈东西朝向也影响了部分客户的成交。
升龙天玺
地理位置：二七区大学路与淮河路交汇处向南200米路西
推量：1#A座推2个单元，两梯五户和两梯六户设计，共计308户
销售量：分上下午两次开盘，截止当天中午，成交130套左右
成交价格：均价8900元/㎡
开盘优惠：交23000元排卡，其中3000元为大豫网团购费可优惠3%，按时签约优惠1%，按揭优惠1%，一次性优惠3%
效果分析：开盘效果不错。原因如下：
1、周围配套成熟，交通便利；
2、价格较为便宜，优惠后不到9000的价格在二环以内比较少见；
3、推出房源不多，客源较为充足。
鑫苑鑫城
地理位置：东风南路与永平路交汇处
推量：推12号楼的2单元，34层，一层架空，2梯2户，偶数层有5.8米挑空，总房源66套
销售量：截至当天中午选放结束成交10套左右，成交率15%
成交价格：实际成交均价为12000元/㎡
开盘优惠：1.认筹交2万享受总房款2个点优惠，送20万停车位
2.低首付活动，首付一成，三天内签约付款优惠4个点，三个月内付款优惠1个点，剩余款项2015年交房前一次性付清
效果分析：开盘效果较差。原因包括：
1、项目此次推出房源均为170㎡以上的大面积户型，针对的客户群体较为有限；
2、前期认筹30余组，客户积累不足；
3、项目处于尾盘阶段，仅剩少量房源出售，宣传力度不大，受客户关注度不高。
龙子湖微时代
地理位置：龙子湖祭城路与博学路交汇处
推量：推独栋公寓，商住两用，两个单元，3梯18户，本次内部认购3-8层和12-13层，总房源288套
销售量：23套，销售率不足10%
成交价格：11000元/㎡
开盘优惠：全款优惠4个点，按揭优惠2个点
效果分析：销售效果较差。原因包括：
1、项目无预售证；
2、前期宣传力度不大，认筹量较少；
3. 公寓产品，客户以投资客为主，客源较少。
升龙天汇广场
地理位置：农业路嵩山路交汇处
推量：推出2#1个单元，为34层，两梯五户设计，1层底商，共计165套房源
销售量：截止当天中午选房结束，销售30余套
成交价格：实际成交价格8600元/㎡
开盘优惠：交6000优惠三个点；五天内签约优惠1个点，按揭优惠2个点，一次性优惠4个点
效果分析：开盘效果一般。原因如下：
1、产品梯户比较高，两梯五户设计；
2、价格上涨较快较上次开盘上涨100多；
3、项目蓄客期较短，仅半个月左右。