主题：郑州房价进入7千元时代 一年涨了1300元

今年一季度，郑州市区商品住房销售均价达到7206元/平方米，首次突破“7000元”关卡。昨日郑州市住房保障和房地产管理局发布“2013年一季度郑州房地产市场运行情况”，披露这一消息。

在后“国五条”时代，郑州房地产走势有哪些可能？

郑州房价进入七千元时代

2012年4月，郑州市公布当年一季度商品住房均价达5957元/平方米时，不少市民惊呼：郑州房价快到6000元/平方米了。昨日，郑州市公布了今年一季度市区商品住宅价格：7206元/平方米。但是，这次市民的反应已不那么强烈。

伏笔早已埋下。去年，“地产巨鳄”万科强势进驻郑州市场，引发业内震动。实际上，近两年，外来知名房企相继入郑，不仅提升了房屋品质，也拉动房价上涨。

更深刻的原因还是供求关系和土地价格。3月底，郑州市区商品住房累计可售面积接近2012年3月底342.03万平方米的历史低点。商品住房良好的销售形势和有所减少的供应造成短期内的供求矛盾，对房价预期产生深刻影响。正如大家所见：商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻，降价意愿降低，部分楼盘上调价格；人们置业时更注重一步到位和房屋品质，对高房价接受度变高。一季度，区域价格相对较高的金水区、郑东新区销售量并不逊色，为65.94万平方米，占市区商品住宅销量的35.12%。

“地王”的影响也开始显露。现在在售的房地产项目用地，多为2010、2011年的开发土地，当时有多宗“地王”产生，土地成本较高，导致这些项目入市后房价普遍较高。

看数据

今年一季度，市区商品住房销售均价达到7206元/平方米。90平方米以上商品住房销售8120套，同比增长35.56%，而价格在7000-8000元/平方米的商品住房销售6517套，同比增长227.65%。

分析

新房、二手房销售可能“两极分化”

后“国五条”时代，郑州楼市将面临哪些可能？王东说，未来新房和二手房会出现“两极分化”。

他解释，随着“国五条”地方细则的落实，以及前期需求的集中爆发，或致楼市进入观望期，成交量或有所下降。但随着中原经济区和新型城镇化建设以及城中村改造等的积极推进，稳中有升仍是市场发展的大势所趋。房价方面，由于政府会加强调控，市场预期会产生变化，以及下半年供应形势的好转，预计房价将趋稳或略有上升。

市房管局负责人表示，短期内，郑州会因供求矛盾对房价上涨形成压力，但郑州在贯彻落实新“国五条”的实施细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。郑州会在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，可暂停网上签约资格。

王东表示，“国五条”及其细则的实施，将给二手房市场带来较大影响，预计5、6月份后，二手房交易将会明显降

所以能买还是趁早买

开始朝八千去了啊

所以降价都是传言

郑州的房价已经致使我不得不回家

长得真心多

无良开发商

这数据准不准啊 好吓人啊

不只是这些吧