主题：郑州部分楼盘直接降价 租售纠结炒房炒成房东

炒房炒成房东。一年前你以为这是笑话，一年后的今天，有人真成房东了：房子压在手里卖不出去，高点接手的房子正贬值。

即将过去的2011年，楼市在宏观调控作用下，一线城市出现降价潮，郑州部分楼盘也变相或直接降价。虽然幅度还比较小，但买房人和房产商的心理战正在升级。楼市渐寒，无房者心动，房东闹心。什么时间买房最合适？高价房出路何在？真让人纠结。

【调查】 超半数网友现在不准备买房

22日，东方今报开展“你的买房打算”的调查。参与者中，32%的人月收入在2000元以上，35%的人月收入在3000元以上；没房的人占42.5%，和家人住在一起的占了22.5%。

关于“近期是否有购房的打算”，50%的人都是选择“没有”，“观望”的人占28.6%。认为房价“降了不少，还是有点高”的人占了26%，这表明购房者对于楼市调控政策给予了肯定，但还有期望。超过50%的网友认为，房地产市场受到楼市调控政策的影响，房价势必下跌，认为“会涨”的人不到10%。

调查还显示，市民希望调控政策能够持续，给郑州房价施加一定的压力。在调查中，当房价降“1/3才会买”的人有近半数，每平方米降1000元和降2000元“才会买”的人，分别占28.6%和23.8%。看来，购买房子的关键，在于楼盘给出的降价幅度。而在11月份时所做的“你认为郑州会出现抛房潮吗？”调查中，认为“会”的人有50.5%，认为“不好说”的只有7.9%。

【案例】 房子租也不是卖也不是

“我现在不知道怎么办了，房子压在手里，租不好租，卖更卖不出去。”郑州市航海东路和朝凤路交叉口一小区的张大姐满脸愁容。2009年，她在这里买了两套小户型，“价格是每平方米5000元，花了60万元，其中贷款30万元，每个月需要还房贷2100元”。

刚开始，每套房子月租金450元，今年上涨到了600元，“但现在收的租金，只够银行利息的一半，等于每个月赔了900元。”张大姐说，卖了吧，市价还是5000元，“装修、买家电家具花了3万多元，现在卖的话，肯定要赔钱了”。

看着附近新开发的商品房在降价，张大姐说，自己也是个工薪族，本来想着把钱存到银行不划算，买房子投资挣点钱，没有想到，现在不但挣不到钱，眼看还要赔钱。“也不知道明年的行情会咋样，会不会反弹回来？”她说，如果房价能反弹，说什么也要把这房子卖了，“我们全家都在盼望着房价上涨，尽管这样说挨骂”。

和张大姐不一样，刘先生本想买房投资，没想到成了“包租公”。他原是一个电动车经销商，2010年夏把店转了出去，并在朋友的建议下，按揭买了农业路国贸中心3套四室二厅的房子，贷款近200万元，“买房前我先去考察了一下，那里的房子已经涨到每平方米7500元，看房的人排起长队”。

等过户手续办完，刘先生发现，房价涨幅变小，小半年的时间每平方米只涨了300多元，到了今年夏季，干脆止步不前了。这下，刘先生急了，每个月7000多元的房贷对于没有现金收入的他来说，是个不小的压力。

刘先生打算先把房子租出去，减轻一些压力。不料，租房市场也冷清起来。没办法，刘先生一狠心，一大套房子最终以2500元的价格租出去了。可不到4个月时间，租户办的商务公司倒闭，还拖欠了1个月的房租没有交。到现在，他的两套房子还闲在那里。

“买房置地，想着是最稳妥的投资方式，没有想到，现在靠买房挣钱也不保险。”刘先生苦笑道，实在不行了，就把房子给儿子一套，给闺女一套，等他们结婚时用。尽管他的儿子才11岁，女儿才13岁。

■ 专家点评

博弈大戏正在上演

回望2011年楼市，国家出台了一系列调控手段抑制房价过快上涨，房地产市场的关键词围绕“调控”和“限购”展开，上演起了一场热闹非凡、有人欢喜有人愁的深度博弈大片。

往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为房价的拐点，大多数开发商前三季度的业绩出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在勉力支撑大半年之后纷纷祭出降价招数，回笼资金以求自保。

持币观望的买房人似乎看到了希望，但其中不少遭限购政策“误杀”，被挡在了银行门外；拥有数套房产的投资者错过了高价出货的机会，不得不抓紧抛售；而对于那些背负了二三十年贷款买房自住的人，房产一夜之间贬值十数万甚至数十万后，抑制不住心中的愤懑，开始找开发商“维权”。

这出楼市博弈大片，所有戏码都还在上演，最高潮的情节似乎也越来越近了。现在虽然还不知晓这部大片将以何种方式收场，其间还会有哪些精彩桥段，但可以肯定的是，所有参演者一起贡献了2011年楼市的跌宕起伏。

在省社科院副院长谷建全看来，现在的楼市，正处于一个胶着的状态，买房者不买，开发商不愿降价，但房价继续往下走是肯定的了。至于什么时间见底，不好说。河南财经政法大学李晓峰教授认为，如果说房地产出了一些问题，它应该是一个重感冒，但绝不是癌症。