主题：11月郑州房价环比10月降203元 成交环比降3成

均价6290元/平方米，较10月份降203元； 成交量环比降近三成，不及去年同期一半

 “三节将至（圣诞节、元旦、春节），各个商家铆足了劲儿开始促销大战，各种优惠短信满天飞，作为大宗商品的商品房市场却没有了去年年底的火爆，11月份郑州房价量价齐跌。

新房 均价降203元 成交量环比减三成 

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了11月份的郑州房地产市场数据。数据显示：11月份的房地产市场可谓惨淡，成交量比10月份下降了近三成，与去年11月相比，成交量还不及当时（7553套）的一半，均价也不再像以前一样几十块的小幅下降，下跌203元，为3月份郑州市颁布楼市调控政策以来均价最大跌幅。

11月份，郑州市商品住宅销售3237套（间），成交量比10月份的4515套下降了28%。销售均价为6290元/平方米，相比10月份的6493元/平米下跌了203元。

不过，非住宅商品房和二手房在年底销售有小幅回升，11月份，非住宅销售948套（间），比上月的875套略有上升，销售价格为13614元/平方米，比10月份9432元/平方米的均价上涨不少。

一家房地产公司的销售部负责人李先生表示，商业地产不受限购政策的影响，这促成了商业地产的销售回升。

二手房 只是数据看上去很美

相比新建住宅的成交惨淡，二手房市场从数据上看还不错，11月份，郑州市区二手房共成交1864套（间），比上月多卖了近500套，均价为5422元/平方米（以市场评估价为计算依据，下同） ，比上月亦有小幅上涨。

“其实二手房交易远没有看起来那么好，甚至可以说比新房市场还要惨淡。”科威不动产郑州区域总经理张竞远称，据他所了解的情况，郑州不少店面11月份成交惨淡，业绩好的最多一个月能成交一宗，不好的一宗也没有，有的只能签几个租赁合同。随着市场的不景气，倒闭的二手房中介越来越多，从业人员也在流失。

他说，之所以数据上看起来“还不错”，是因为存款准备金率的放松让银行释放出来不少额度，可能前几个月签约的合同这个月才放下款来。“随着新房价格的进一步松动，二手房的交易价格也开始回落，不少标高价的房源，真正进行交易往往能便宜三四万元甚至更多。二手房不好卖，也让出租的房源多了起来，租赁价格也开始回落。”

房管局 中低价位、中小套型成销售主力

12月16日，国家发改委主任张平表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。

11月份郑州市房地产市场数据显示，郑州市区价格在5000元/平方米以下的商品住宅共销售1032套，销售面积10.92万平方米，占比34.12%，较上月增加1.68个百分点；价格在5000～7000元/平方米的商品住宅共销售1052套，面积为9.68万平方米，占比30.24%，环比上涨2.6个百分点。

中小户型一直是刚需一族的首选，限购之下这些户型的优势开始发挥，11月份郑州市区套型面积在90平方米以下的商品住房共销售1651套，占商品住房总销售套数的51%，与上月持平；90到144平方米之间的共销售1396套，占商品住房总销售套数的43.1%，环比上涨1.4个百分点。

对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人白先生表示，“中低价位、中小套型商品住宅成为销售主力，是市场选择的结果。”