主题：《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》

刚才有3期的邻居问到交房标准，给大家做个普及，希望交房的时候用得着，简单列16条。文章摘自网络，如果需要详细的内容，可以百度“《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》”和河南省相关文件法规。

最近一两年来，房产交付使用问题一直是郑州市住房保障和房地产管理局接受投诉、信访的热点。商品房小区交付使用的依据和标准是购房合同，但由于购房人在合同中处于弱势地位，其合法权益容易受到侵害，入住后小区配套设施不到位、长时间拿不到房产证等现象突出。 

   昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，公布了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》(以下简称《办法》)，明确了商品房项目交付使用要达到的16个条件和具体标准。

   《办法》由郑州市政府制定，凡10月12日之后取得商品房预售许可证的郑州市房地产项目，都要依据《办法》向业主组织交房。

   房地产项目16项交付使用条件

   ◎主体工程和配套设施建设经城乡规划部门核实符合规划要求，取得建设工程规划核实证明文件；

   ◎主体工程的建设、勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门受理凭证；

   ◎配套绿化按规划设计要求建成，并取得园林绿化行政主管部门出具的验收合格证明文件；

   ◎用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件；用水水源采用井水的，应取得取水许可批准文件；

   ◎排水设施符合《郑州市市政设施管理条例》相关规定，取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件；

   ◎用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；

   ◎供热系统符合供热配建标准，保证供热正常使用；使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议；

   ◎完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；

   ◎电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网；

   ◎住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，取得邮政部门出具的验收合格证明文件；

   ◎庭院的道路、照明等配套设施建设符合设计要求，并经建设单位组织设计、施工、工程监理等单位竣工验收合格，出具验收报告；因分期开发建设不能与主体工程同时交付使用的，应当完成临时通行道路、临时照明等设施的建设；

   ◎庭院做到院内清洁、场地平整；分期交付使用的，应当采取有效措施与施工工地隔离；

   ◎已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续；

   ◎廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按有关规定进行验收；

   ◎住宅工程应提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”；

   ◎法律、法规、规章规定的其他条。