内幕大揭密!!!
2008年10月27日 10:24来源:大河网[发表评论]
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大河网讯 网友zhyoli：前有保罗国际 今有一处庭院------惊世骇俗的售楼欺诈内幕大揭密!!!

郑州，这座中国第8大古都，有着3600多年的悠久文化历史，在如今却有着一部分人在令这座全国文明城市蒙羞。在闻名全国的天价头事件后，我们原以为郑州不可能再发生如此的恶意欺诈行为，但是这一幕却真的又一次降临了。

2008年10月18日，郑州一处庭院[竹里馆]100多名业主，在一处庭院售楼部门前集体抗议，他们每个人的脸上都写着愤怒，他们告诉记者，他们被开发商肆意玩弄，对开发商视消费者为粪土，恶意欺诈消费者的行为感到可耻和悲哀

为什么消费者会如此愤怒，为什么消费者说自己被开发商利达置业肆意玩弄，为什么消费者说开发商视业主为粪土，为什么消费者说这是一个惊天陷阱！？？？

通过记者的访问，业主向我讲述了特们被恶意欺诈的内幕：

我们是一处庭院[竹里馆]200多户购房者，以2#楼为例，我是于2007年11月25日，向一处庭院开发商利达置业交的购房款，当时开发商五证没有一证，对外的宣传口号是：买一房变三房、两房变四房、买一层送一层。

当时我购买的2#楼的4/5楼，总面积为129平米，总价为466548元，单价为3616元。

但是开发商只给我们在协议上显示的总价466548元不变，但是面积却缩小到86.5平米，协议书单价上增加到5393.62元/平米。作为没有显示的42.5平米，以赠送名义不在协议书上显示出来。无论我们怎么要求，他们说是公司规定，“协议书是统一格式，不标明隐去的42.5平米”。他们只是在我们的置业计划书上的面积栏注明：面积为86.5+42.5平米，总价466548元。作为当时的卖方市场，消费者是无助的。

当时开发商是这样给我们说明的，“开发商是为了规避国家90、70政策，把房屋面积缩小后到90平米以下，他们可以规避一些配套的开发费用，而对于我们业主在交物业费和相关配套费等按面积收的费用，也都可以得到实惠。面积的测量问题，开发商会做好工作，我们不用担心”。

关于如何能把大面积作成小面积，开发商当时这样说：他们会在房管局验收前，把屋子的地面做夹层，就是把地面临时作高，让顶高小于2.2米，这样就可以不作为产权面积登记，另外他们会作好人员疏通工作，请我们放心。

我的这个户型2#楼，有近40户，其他的户型虽然面积有所区别，开发商都是采取的这样的方式同消费者签定的霸王协议。这是初始的情况。阴谋的大网已经对我们张开了。

我们200多户业主，把房款交给房地产的新军—利达置业，并且这个是他们的第一个楼盘，虽然我们有忐忑的心情，但是还是相信开发商不会做天下之大不违、失信于消费者。

从2007年的11月份到2008年的10月份我们一直在耐心等待，从一证没有到陆续办下证来，在我们的心经历了近一年的煎熬后，终于盼来了五证齐全了，我们似乎松了一口气，但是最终的阴谋还是向我们袭来，我们得到了开发商足以令世人塍目结舌的补款通知：房关局的测量面积出来了，我的这个户型测量面积为119.76多平米，一处庭院[竹里馆]告知消费者：以房关局的测量面积数减去协议面积数，即119.76平米-86.5平米=33.26平米，让消费者把33.26平米的钱再补出来！！！

当初我们按129平米买的房子交的房款466548元，为了规避国家税费开发商只在协议书上给我们显示的是86.5平米，就是说这个没有在协议上上显示的42.5平米，开发商以不清楚等借口不认了。等于我们的面积开发商设置陷阱给我们又多制造了33.26平米来！！！

2#楼的真实情况是：当初我们买的面积是129平米，现在房管局测的是119.76，那么开发商应该退还我们129-117.76=9.24平米，按照我们买房的实际单价466548÷129平米=3616元/平

我们业主有200多户，都有当初售楼员写个我们的面积总数目。

就是说，我们的面积其实是少了9.24平米，而不是多了所谓的33.26平米。不是我们要补钱，而是开发商应该退还我们3616元/平×9.24平米=33411元

我们相信理越辩越明，真相终归是真相，阴谋终究是阴谋，一切都会大白于天下。

我们对开发商视消费者为粪土、肆意玩弄消费者提出强烈抗议，对开发商不讲诚信感到遗憾，对郑州利达开发商这种鄙夷可耻的行为感到悲哀！我们拒绝被愚弄！相信在目前和谐社会的大背景下，开发商这种行为一定不能得逞，我们期盼正义一天的到来！！！

后记：通过我们采访了解了事情的原委，就是当初签协议时开发商在房屋总价不变的前提下，缩小产权面积，而现在被隐去的面积，现在要消费者再交一次钱。

如果按照开发商的说法，那么前后测量面积误差达到了40%，即：原来协议上86.5平米的房子现在增加到了119.76平米，增加了33.26平米，您觉得这里面正常么？

我们将继续关注事情的发展。