主题：买房也有保修期，你知道吗？

     买房对很多人来说都是一辈子的大事，卤煮也是。现在房产开发商越来越多，质量参差不齐，所以咱们必须练就一双慧眼

        现在网购都可以7天无理由退换货了，房子这种大型消费品也应该有更多的法规来保证购房者的权益了吧。今儿卤煮就听说原来买房也是有保修期的！瞬间就惊呆了！你们造吗？卤煮就给你们普及一下知识！

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

            那么具体的条款是怎么规定的呢？

关于房子保修期限，我国《建设工程质量管理条例》中规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

(五)装修工程为2年。

《建设工程质量管理条例》中的规定，是房屋承建方针对开发商做的保修期，从房屋竣工之日起开始计算，开发商在竣工之后将房子交给购房者，需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在这“两书”中，会对房屋质量保修期作出说明，一般不能低于上述规定的期限。这里需要提醒大家的是，期房销售的情况下，保修期是按照上面的规定来约定，但如果是购买现房，那么房屋竣工与房屋交付肯定是个了一段时间的，房屋的保修期也随之过了一段时间，此时还要根据实际情况来判断保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的期限。

            不过，还有一些特殊情况，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。那么这种情况该怎么办呢？

根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

           是不是很涨知识，不过还需要提醒大家的是，在发现房屋有质量问题时，可以请专业机构进行检测，而且最好是请律师来帮助解决问题，因为屋质量问题和保修期问题是相对比较复杂的法律问题，一般人都会很晕的

自己顶一下

这还真是第一次听说

确实长见识 了

关键还是实施啊

多长时间的保修期啊？

太长了  啥都

不造，我以为开发商交完房就不管了呢

开发商有哪个履行这个权利了，哎