主题：开发商告业主不手软 中国楼市十大“反诬官司”

法治社会大家都拿起了法律作为武器,业主为了维权状告开发商的案例屡见不鲜,开发商、物管和中介告起业主来也从不手软。只是有些业主实在像是被泼了“污水”……

NO1.特坚持

物管告业主,4年来屡败屡告

代表曲:《坚持到底》

1998年起,广州丽江花园作为收费改革试点对物管费实行一费统缴(即物管费、公摊费、代收代缴费等合并收取)。但同时小区保留分拆收费制。两种收费制并存造成的高额物管费引起业主不满。2004年,业主拒交物管费以示抗议;2005年,小区物管将刘演等多名欠费业主告上法庭;2006年,番禹区法院判处丽江花园物管败诉,业主不需缴纳高额物管费;物管不服,同年转告物价局,仍以失败收场;2008年4月,该小区物管又以欠交物管费为名将两位年轻业主告上法庭,但二个月后,该 物管却又主动撤诉。

阿杜:“不管有多苦,我会全心全力,坚持到底”

记者乐评:诉讼费要由败诉方支付,物管还有钱屡败屡告,看起来还是“不差钱”啊。

NO2.特折腾

业主跳单,中介告也白告

代表曲:《选择》

去年9月,吕女士通过中介美家置地公司看中了一套报价175万元的房子,并与美家置地签订了协议,并特意指出,如果吕女士“跳单”,需承担美家置地的相应损失。但最终吕女士通过我爱我家中介公司,以155万元的价格买下了该套房产。美家置地于去年年底将吕女士告上法庭,要求其赔偿5万余元。最终法庭认定,所谓的防“跳单”协议剥夺了买房人的自由,应予以撤销,判美家置地败诉。

林子祥、叶倩文:“就算一切重来我也不会改变决定”

记者乐评:最近不少二手房业主卖房送车,可中介一下子比竞争对手贵了20万元,你就算每套房都多送辆牛车也未必有生意啊。

NO4.特老套

开发商将抗议业主告到底

代表曲：《降龙十八掌》

深圳布吉东方盛世花园业主在今年1月收房后发现房子有多处裂纹，在与开发商深圳凯南房地产开发有限公司多次协商未达成一致的情况下，其中4位业主为讨说法在自家阳台打出了“豆腐渣工程”、“买房就上当”等横幅。今年4月初，开发商以“夸大事实，损害名誉”为由，将这4人告上了法庭，并索赔100万元。4名业主认为开发商恶人先告状，并表示会针对房屋质量问题反诉开发商。

郭富城：“功夫招式基本都老套”

记者乐评：面对抗议，与其使用告业主的老套招数，开发商不如开个豆腐厂，让业主看看真正的豆腐渣。

NO5.特操心

封自家阳台，业主成被告

代表作：《荒谬世界》

2006年7月，南京御水湾花园小区业主考虑到安全及噪音等问题，要封自家阳台。据业主说，不久就有保安上前围殴业主，阻止施工。双方发生纠纷后，开发商与物管公司联手起诉业主，理由是业主买房后签订的一系列合同中都约定不许封闭阳台，该业主的做法违约。最后法院判定，是否封阳台是业主的权利，开发商与物管无权干涉。

Beyond：“我是冲动的家伙，喜欢管闲事”

记者乐评：连业主封阳台这样的小事儿都操心，该小区物管和开发商如保持这种敬业精神，早晚会成为行业模范。

NO6.特无赖

买房十年，不见证书见传票

代表曲：《十年》

今年2月，福建佳和花园的罗女士被开发商佳和房地产有限公司告上了法庭。罗女士于1996年与佳和公司签订房屋认购协议，支付了首付款和半年的贷款共40余万元。两年后，银行因故不再办理此项贷款业务，在未与佳和公司协商好新的支付方式的情况下，罗女士暂时未交付购房余款。此后十余年，佳和公司未采取任何措施，也不办理房产证。今年初突然称该项目至今未能取得房地产预售许可证，认购协议无效，要求罗女士退还房子，公司愿退还首付款，但罗女士要缴纳31万元的房屋使用费。该小区与罗女士情况相似的业主有100户。律师认为认购协议有效，建议业主们提出反诉。

蔡枫华：“十年茫茫然度过，再也分不清彼此的差错”

记者乐评：十年前没有预售证就敢卖房，十年后的今天，业主若坚持不退房，不知道开发商还会使出什么损招?

NO7.特霸道

业主网聊招来开发商诉状

代表曲：《沉默》

2005年7月，深圳南方国际广场的陈国庆等4名业主在网站聊天时提到了开发商刊登虚假广告、未安装防盗门等情况。一个月后，开发商深圳南方电力建设有限公司起诉这4名业主“恶意污蔑和诽谤”，要求赔偿损失2080万元。去年底，该案审结，深圳中院驳回开发商的要求。据了解，2006年该开发商就曾因欺诈而被深圳工商部门处以54万元的罚款。

齐秦：“沉默让人们远远离开我们”

记者乐评：网络上充斥为开发商说好话的职业写手，网民们对网上的话已经不太当真了。

NO8.特算计

涨价?负债?不退房就告!

代表曲：《欲望把眼前的地板铺满》

1998年，宝洁公司以每平方米不到2400元的低价预售上海菊花大厦。本应1999年收房的业主到2001年不仅没等到大厦完工，反而等来了宝洁公司的诉状，声称因为公司负债累累，要求业主退房。有11户业主认为开发商要求业主退房并不单纯是因为公司负债问题，而是觉得上海房价飞涨，当时卖得太便宜了，因此这些业主在宝洁公司将大厦转手给上海市房地产经营责任有限公司后仍坚决要求按合同入住。至2005年，此纠纷仍未结束，而律师及法学专家认为，业主有权要求按合同入住。

张悬：“只瞄到你弯腰盘点的姿态”

记者乐评：开发商这么热衷于让业主退房，去年退房团折腾的时候开发商却为何不见笑脸反而愁容满面呢?

NO9.特意外

前物管扣费3年后告业主欠费

代表曲：《回马枪》

今年2月17日起，北京百旺家苑小区的40多位业主陆续成为被告，原告则是3年前被“炒”的深圳长城物业管理有限公司。百旺苑小区首批业主于2003年入住，发现物管在小区公共设施建设方面存在很多问题，供暖也长期达不到国家标准，因此部分业主拒交物管费和取暖费。2006年合同到期后，业委会通过公开招标换掉了长城物管。而长城物管在办理交接时不仅克扣了业主的锅炉设备折旧费，还破坏了小区安保安防设施。3年后更是杀了个回马枪，告业主拖欠物管费和取暖费，令业主大为恼火。

唐禹哲：“哪一天才终结，用回马枪让我的心疲倦”

记者乐评：不要以为换了物管就万事大吉，物管今天使的是“回马枪”，谁知道以后还会变出什么让业主防不胜防的暗器啊。

NO10.特高调

宣传很美好，索赔大开口

代表曲：《隐瞒》

2007年3月，广州市金碧花园小区内贴出的《规划验收批复前公示》显示，两条交叉纵横的市政规划路即将从小区里边经过。小区业主认为这样一来小区的品质和价值将大打折扣，绿地面积也会缩水，而开发商恒大集团在宣传过程中从未向业主提及过此事。为表示抗议，业主们制作了横幅和海报，并用高音喇叭“声讨”恒大地产是“黑心恒大”、“无良恒大”。随后，五名“带头”业主被恒大地产起诉，并提出3000万的天价名誉赔偿款。此案最终以恒大败诉收场。

许茹芸：“隐瞒着我也不肯对我说，明白白的沉默”

记者乐评：大牌地产商就是不一样，反诬业主理直气壮，索赔数额要过千万，尽显大家风范啊!